صدور هشدار سطح نارنجی هواشناسی در خراسان‌رضوی (۱۴ خرداد ۱۴۰۴) | شهروندان مشهد منتظر بارش‌های رگباری باشند قتل دختر ۸ ساله توسط مادر | قاتل هم خودکشی کرد قتل مرد میانسال توسط ۶ دختر نوجوان چاقوکش در نازی‌آباد فرمانده یگان سازمان حفاظت محیط زیست: پیگیر شناسایی ضاربان شهید دیده‌بان هستیم معرفی هتل‌های نزدیک دانشگاه اصفهان ضرب و جرح محیط‌بان پناهگاه حیات وحش میاندشت خراسان‌ شمالی پایان عملیات اطفای حریق پارک ملی گلستان (۱۴ خرداد ۱۴۰۴) دستگیری اعضای شبکه تروریستی داعش در تهران + عکس و فیلم سردار رادان: مراسم سالروز ارتحال امام (ره) در امنیت کامل برگزار شد کاهش ۴۰درصدی بارش‌ها نسبت به سال قبل | خراسان رضوی هم با افت بارش همراه بوده است زمان پرداخت وام ۵۰ میلیون تومانی بازنشستگان کشوری مشخص شد وزیر آموزش و پرورش در مشهد: خراسان‌رضوی الگویی ملی در حوزه آموزش‌وپرورش است پیش‌بینی هواشناسی مشهد و خراسان رضوی امروز (چهارشنبه ۱۴ خرداد ۱۴۰۴) | کاهش محسوس دما در استان کد بیماری‌های ویژه برای تشکیل پرونده بازنشستگان صعب العلاج حذف شد توضیحات وزیر آموزش و پرورش درخصوص فوق‌العاده خاص و ویژه معلمان مشکل رتبه‌بندی ۱۲۰۰ معلم که در پوشه قرمز قرار داشتند، حل شد (۱۴ خرداد ۱۴۰۴) زورگیری با بطری شکسته، پلیس را مجبور به شلیک کرد شهادت یک محیطبان در درگیری با شکارچیان غیرمجاز در کهگیلویه رمزگشایی از قتل برادر با همدستی مادر! دستگیری قاتل مرد جوان در بیابان‌های جنوب تهران برخورد میکسر بتن با ۳ خودرو و یک ساختمان در سعادت‌آباد تهران حادثه آفرید جزئیات نجات گروگان‌های هندی از چنگ باند آدم‌ربایان خارجی در تهران شلاق و کار در خانه سالمندان، مجازات تعرض به دختر جوان ماجرای زورگیری وحشتناک قمه کش نقابدار از زنان در مشهد سخنگوی آموزش و پرورش پرداخت عیدی به معلمان در اعیاد پیش رو را تکذیب کرد دستور جدید معاون وزیر آموزش و پرورش برای بازسازی مدارس سنگی صدور هشدار هواشناسی در خصوص تشدید بارش در خراسان رضوی و ۱۳ استان دیگر (۱۳ خرداد ۱۴۰۴) پیامک انقضای گواهینامه در دستورکار پلیس راهور فراجا قرار دارد
سرخط خبرها

عدم اتصال‌ بیش از نیمی از مشاوران املاک خراسان رضوی به سامانه کاتب

  • کد خبر: ۳۳۲۴۲۴
  • ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۱۲:۴۹
عدم اتصال‌ بیش از نیمی از مشاوران املاک خراسان رضوی به سامانه کاتب
بنابر اعلام مدیرکل ثبت اسناد، از مجموع ۱۳ هزار بنگاه املاک خراسان رضوی، تاکنون ۵۳۵۷ بنگاه به این سامانه متصل شده‌اند.

به گزارش شهرآرانیوز؛ آن‌طور که آمار و ارقام مسئولان دستگاه قضا روایت می‌کند، حدود ۷۰ درصد پرونده‌های قضایی از مشکلات اسناد عادی سرچشمه می‌گیرد. از سال گذشته با اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» این موضوع در حال سامان‌دهی است؛ اما اجرای درست و کامل این قانون در گرو همکاری مشاوران املاک و به‌ویژه مردم است که از حق خود آگاه باشند و بدانند که دیگر طرح دعوایی که به اسناد عادی ختم می‌شود، در دستگاه قضا پذیرفته نیست. طبق گفته مدیرکل ثبت اسناد خراسان رضوی، هنوز بیش از نیمی از املاک استان به سامانه کاتب متصل نشده‌اند.

قرار است به‌زودی سامانه‌ای برای اسناد عادی که از سال‌ها قبل مردم داشته‌اند نیز در نظر گرفته شود تا اسناد آن املاک تبدیل به سند رسمی شود؛ نکته جالب توجه ماجرا این است که برخلاف باور عامه، این تبدیل سند عادی به رسمی نه‌تنها هزینه چندانی روی دست افراد نمی‌گذارد، بلکه مزایای زیادی نظیر استفاده از آن به‌عنوان وثیقه برای ضمانت، دریافت وام و... دارد و مهم‌تر از همه اینها اثبات مالکیت یک فرد و جلوگیری از سوءاستفاده‌ها در این زمینه است.

مدیر کل ثبت اسناد خراسان رضوی با اشاره به اینکه موضوع روز جامعه حقوقی کشور، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، گفت: قانون الزام، به زبان ساده این است که از این به بعد هیچ معامله عادی املاک نباید انجام شود و باید به‌طور رسمی باشد.

هدف نهایی حدنگاری عرصه کل کشور

سیدمرتضی مولوی‌پور معاملات عادی را منشأ بسیاری از سوءاستفاده‌ها و کلاهبرداری‌ها دانست و افزود: بیش از ۶۰ درصد پرونده‌های طرح شده در مراجع قضایی، پرونده‌های حوزه املاک است به همین دلیل قانون‌گذار باید به این موضوع ورود می‌کرد و اگر این قانون به نحو کامل اجرا شود، به هدف بزرگ حدنگاری عرصه کل کشور خواهیم رسید.

او ادامه داد: یکی از معضلات اصلی مردم، فروش ملک به چند نفر است که به‌واسطه حدنگاری و تثبیت مالکیت‌ها برطرف خواهد شد. در زمینه اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مشاوران املاک نقش بسیار مؤثری دارند، زیرا بیش از ۹۹ درصد معاملات به‌واسطه مشاوران املاک انجام می‌شود.

قرار بر حذف بنگاه‌های املاک نیست

«تا کنون ۵۳۵۷ مشاور املاک از ۱۳ هزار مشاور املاک در استان به سامانه کاتب متصل شده‌اند، یعنی حدود ۴۱ درصد.» این را مدیرکل ثبت اسناد خراسان رضوی بیان کرد و افزود: هنوز بیش از نیمی از مشاوران املاک به این سامانه متصل نشده‌اند. اما این افراد باید بدانند که به موجب اجرای این قانون قرار نیست که مشاور املاک حذف شود بلکه سامان‌دهی می‌شوند.

مولوی‌پور با بیان اینکه به‌واسطه اجرای این قانون، میزان شکایت‌ها از مشاوران املاک کاهش پیدا می‌کند. ادامه داد: مشاوران املاکی می‌توانند به سامانه کاتب متصل شوند که دارای پروانه مجاز باشند بنابراین املاک غیرمجاز خود به خود از گردونه فعالیت خارج خواهند شد.

دستگاه‌ها موظف به دریافت اسناد مالکیت هستند

مدیر کل ثبت اسناد خراسان رضوی درخصوص مسئولیت دستگاه‌ها در این زمینه، بیان کرد: تمام دستگاه‌ها، چه ارتباطی با حوزه نقل و انتقالات املاک داشته باشند و چه نداشته باشند، موظف‌اند که اگر املاکشان سند دفترچه‌ای دارد، آن را تبدیل به سند حدنگار کنند و اگر بدون سند مالکیت است برای دریافت اسناد مالکیت پیگیری کنند.

مولوی‌پور درخصوص ابهاماتی که ممکن است مردم در زمینه هزینه‌های تبدیل این اسناد داشته باشند، اظهار کرد: این قانون به‌منظور حمایت حقوقی از مالکیت‌های مردم تعریف شده است، هر اقدامی هزینه‌ای دارد، اما هزینه‌های این تبدیل سند هنگفت نیست. اگر کسی بخواهد سند مالکیت دفترچه‌ای را تبدیل به حدنگار کند، حدود ۲۵۰ هزار تومان هزینه دربرمی‌گیرد و در صورتی که ملکی قولنامه‌ای باشد برای تبدیل به سند رسمی، حدود سه میلیون تومان هزینه خواهد داشت.

مشکلات اهتمام‌نداشتن به ثبت املاک

او در توضیح این نکته که با تبدیل اسناد عادی مردم به اسناد رسمی و بهره‌بردن از مزایای این اسناد، ممکن است با رشد قیمت‌ها در این زمینه و کاهش توان خرید مردم روبه‌رو شویم و آیا تدبیری در این زمینه اندیشیده شده است یا خیر؟ افزود: زمانی که ارزش املاک بالاتر برود، ممکن است قدرت خرید مردم هم کاهش پیدا کند، اما باید به این توجه کنیم که این قانون هدف بزرگ‌تری را دنبال می‌کند. یکی از مشکلات پرتعداد موضوع فروش ملک به چند نفر است، اما وقتی سند مالکیت باشد این اتفاق نمی‌افتد.

مولوی‌پور در خصوص مدت زمانی که مردم برای بارگذاری اسناد خود مهلت دارند، بیان کرد: سامانه سامان‌دهی اسناد غیررسمی با نام سامانه «ساغر» قرار بود قبل از سال رونمایی شود، اما کامل نشد. امید داریم که این سامانه اردیبهشت، خرداد یا در نهایت در هفته قوه قضائیه (هفته اول تیر ماه) راه‌اندازی شود و از زمان رونمایی، مردم یک سال فرصت دارند که اطلاعات املاکشان را در سامانه بارگذاری کنند. از زمان بارگذاری نیز دو سال برای تبدیل سند عادی‌شان به رسمی فرصت دارند.

پیگیری شهرداری برای کاهش هزینه‌های املاک بدون سند

او با اشاره به اینکه شهرداری نیز در این زمینه در حال پیگیری است تا هزینه‌های مربوط به آن در خصوص املاک بدون سند کاهش پیدا کند، گفت: زمانی اسناد منگوله‌دار بین مردم اعتبار زیادی داشت و هنوز هم در برخی موارد همین‌طور است، اما واقعیت این است که سند مالکیت دفترچه‌ای بدون استاندارد‌های حدنگاری است و ممکن است اختلافات فاحشی در آن وجود داشته باشد؛ بنابراین از سال ۹۸ این اسناد بدون اعتبار شده است و از سال گذشته نیز دیگر ارائه خدمات به این اسناد تعلق نمی‌گیرد.

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->