راهنمای خرید میلگرد با پروانه ساختمان (میزان سهمیه + شرایط)

گزارش آگهی

خرید میلگرد با پروانه ساختمان یکی از راه‌های افزایش سود در ساخت‌وساز به شمار می‌رود. این روش، به‌ویژه در شرایطی که قیمت آهن‌آلات و مصالح ساختمانی به‌طور مداوم افزایش می‌یابد، می‌تواند یک راهکار اقتصادی باشد. در ادامه به بررسی شرایط و مراحل دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان خواهیم پرداخت.

پروانه ساختمان چیست؟

پروانه ساختمان که به‌عنوان مجوز رسمی آغاز عملیات ساخت و ساز شناخته می‌شود، از سوی شهرداری یا دیگر مراجع ذی‌ربط به مالکان پروژه‌های ساختمانی اعطا می‌شود. این مجوز تأیید می‌کند که پروژه مطابق با قوانین و مقررات شهری و ملی است. پروانه ساختمان به شما اجازه می‌دهد که ساخت‌وساز را به‌صورت قانونی انجام دهید.

شرایط دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان

با توجه به تحولات اخیر در صنعت ساخت‌وساز و افزایش هزینه‌های تأمین مصالح، دریافت سهمیه میلگرد با استفاده از پروانه ساختمان یکی از روش‌های مقرون‌به‌صرفه و قابل‌اعتماد برای تأمین میلگرد شناخته می‌شود. این روش به ویژه برای پروژه‌هایی با مقیاس متوسط تا بزرگ مناسب است، چراکه تنها ساختمان‌هایی با حداقل ۱۰۰۰ متر مربع زیربنا مشمول دریافت این سهمیه می‌شوند.

بر اساس دستورالعمل‌های موجود، به ازای هر متر مربع زیربنا، ۵۰ کیلوگرم میلگرد به‌عنوان سهمیه اختصاص داده می‌شود. برای بهره‌مندی از این مزیت، متقاضیان باید پروانه ساختمان معتبر خود را که از سوی شهرداری یا سایر مراجع ذی‌صلاح صادر شده است، به همراه سایر مدارک مربوطه که در ادامه ذکر شد، ارائه دهند. این سهمیه، علاوه بر تضمین کیفیت و اصالت میلگرد دریافتی، در کنترل هزینه‌ها نیز مؤثر است، به‌ویژه در شرایطی که نوسانات بازار و افزایش قیمت انواع میلگرد، از جمله قیمت میلگرد امیرکبیر، فشار مضاعفی بر سازندگان وارد می‌کند؛ بنابراین سازندگان می‌توانند بخشی از نیاز خود به میلگرد را با قیمت‌های مصوب و یارانه‌ای تأمین کرده و در نتیجه، برنامه‌ریزی مالی دقیق‌تری برای ادامه پروژه داشته باشند.

مدارک موردنیاز برای دریافت پروانه ساختمان

برای دریافت پروانه ساختمان و در نتیجه دریافت سهمیه میلگرد، شما به مدارک مختلفی نیاز خواهید داشت. این مدارک شامل:

۱_ سند مالکیت و کپی آن

۲_ برگه تسویه‌حساب عوارض شهرداری

۳_ اصل و کپی مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی)

۴_ نقشه‌های سازه مطابق با مقررات شهری

۵_ فیش پرداخت هزینه صدور پروانه ساختمان

با تهیه و ارائه این مدارک به شهرداری یا مراجع ذی‌ربط، روند صدور پروانه ساختمان آغاز شده و پس از دریافت آن، امکان بهره‌مندی از سهمیه میلگرد فراهم خواهد شد. بهره‌گیری از این سهمیه، به‌ویژه در شرایط فعلی بازار که قیمت میلگرد به‌طور مداوم در حال نوسان است، می‌تواند نقش مهمی در کاهش هزینه‌های پروژه و مدیریت بهتر منابع مالی داشته باشد. از این رو، دریافت به‌موقع پروانه و تکمیل دقیق مدارک، گامی کلیدی در تأمین به‌صرفه مصالح ساختمانی به‌شمار می‌آید.

مراحل ثبت‌نام میلگرد دولتی و دریافت سهمیه

فرآیند دریافت سهمیه میلگرد دولتی با پروانه ساختمان نیازمند طی کردن چند مرحله مشخص است:

مرحله اول: مالک یا نماینده قانونی به دفاتر پیشخوان دولت یا شهرداری مراجعه کرده و درخواست خود را برای دریافت پروانه ساختمان ثبت می‌کند.

مرحله دوم: شهرداری نماینده‌ای را برای بازدید از محل ساخت پروژه ارسال می‌کند و در صورت لزوم، تغییرات در نقشه اعمال می‌شود.

مرحله سوم: پس از انجام اصلاحات، مالک باید عوارض ساختمان را پرداخت کند تا درخواست برای تخصیص مهندس ناظر و امضای قرارداد با مهندس مربوطه انجام شود.

مرحله چهارم: پس از انجام تمامی مراحل فوق، پروانه ساختمان از سوی شهرداری صادر می‌گردد.

با صدور پروانه ساختمان، متقاضی می‌تواند برای دریافت سهمیه میلگرد دولتی اقدام کند و از این طریق هزینه‌های ناشی از نوسانات قیمت میلگرد را تا حد زیادی کاهش دهد.

بررسی قیمت میلگرد دولتی

با توجه به تحولات اخیر در صنعت ساخت‌وساز، قیمت میلگرد در بورس کالا و بازار آزاد تفاوت‌ قابل توجهی پیدا کرده است. از آن‌جایی که قیمت ها در بورس کالا بر اساس عواملی مانند نرخ دلار نیمایی و قیمت جهانی فولاد تعیین می شوند، میلگرد دولتی  نسبت به بازار آزاد قیمت مناسب تری دارد و خرید آن به‌صرفه‌تر است.

مزایای خرید میلگرد با پروانه ساختمان

مهم‌ترین مزیت­های خرید میلگرد دولتی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

قیمت مناسب‌تر: قیمت میلگرد با پروانه ساختمان به‌طور قابل توجهی از قیمت‌های بازار آزاد ارزان‌تر است.

کاهش دلالی: خرید از بورس کالا، دست دلال‌ها را از بازار مصالح ساختمانی کوتاه می‌کند. در این روش، کارگزاری تنها نقش واسطه میان خریدار و کارخانه را ایفا می‌کند.

پایدارتر بودن قیمت: نوسانات قیمت در بورس کالا نسبت به بازار آزاد کمتر است، بنابراین می‌توانید برای مدت طولانی‌تری از ثبات قیمت بهره‌مند شوید.

صرفه‌جویی در هزینه‌ها: خرید میلگرد از بورس کالا معمولاً هزینه‌های کمتری به همراه دارد که این موضوع در پروژه‌های بزرگ ساخت‌وساز اهمیت ویژه‌ای دارد.

شفافیت در فرآیند خرید: دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان از طریق بورس کالا باعث می‌شود تمامی مراحل خرید به‌صورت رسمی، ثبت‌شده و قابل پیگیری باشد؛ این شفافیت، ریسک تقلب و دریافت کالای غیراستاندارد را به حداقل می‌رساند.

برای دریافت جواز اصلی ساختمان چه مراحلی را باید طی کنید؟

برای دریافت پروانه ساختمان، شما باید مراحل مشخصی را طی کنید که شامل:

1_ مراجعه به دفاتر پیشخوان دولت یا شهرداری برای تشکیل پرونده

در این مرحله، مالک یا نماینده قانونی او با در دست داشتن مدارک لازم به یکی از دفاتر پیشخوان دولت یا شهرداری مراجعه کرده و درخواست صدور پروانه ساختمان را ثبت می‌کند. این اقدام آغاز فرآیند رسمی ساخت‌وساز و مقدمه‌ای برای دریافت سهمیه میلگرد خواهد بود.

2_ بازدید نماینده شهرداری از محل پروژه

شهرداری پس از ثبت درخواست، یک نماینده به محل پروژه اعزام می‌کند تا شرایط موجود از نظر تطابق با ضوابط شهری بررسی شود. این بازدید می‌تواند بر تصمیم‌گیری نهایی در خصوص نقشه‌ها و روند صدور پروانه تأثیرگذار باشد.

3_ اصلاح نقشه‌های سازه بر اساس اصلاحات نماینده شهرداری

در صورتی که در بازدید اولیه ایراداتی در نقشه‌ها یا طراحی پروژه دیده شود، مالک موظف به اعمال تغییرات مورد نظر شهرداری خواهد بود. این مرحله برای اطمینان از انطباق پروژه با قوانین شهرسازی ضروری است.

4_ پرداخت عوارض ساختمان و درخواست برای تخصیص مهندس ناظر

پس از تأیید نقشه‌ها، مالک باید عوارض مربوط به ساخت‌وساز را پرداخت کند. همزمان با این پرداخت، روند تخصیص مهندس ناظر جهت نظارت بر اجرای صحیح پروژه آغاز می‌شود.

5_ پس از انجام تمامی مراحل، پروانه ساختمان صادر می‌شود

با تکمیل تمامی مراحل بالا و بررسی‌های نهایی، پروانه ساختمان به‌صورت رسمی از سوی شهرداری صادر می‌شود. این سند کلیدی، شرط اصلی برای شروع ساخت‌وساز و همچنین دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان است.

خرید میلگرد با پروانه ساختمان

 به طور کلی، خرید میلگرد از بورس نیازمند خرید حداقل ۲۰ تن است. اما برای کسانی که می‌خواهند با پروانه ساختمان سهمیه بگیرند، یک شرط اضافی وجود دارد و آن این است که پروژه باید حداقل ۱۰۰۰ متر مربع باشد. در این صورت، افراد می‌توانند به ازای هر متر مربع ۵۰ کیلوگرم میلگرد خریداری کنند که این معادل ۵۰ تن میلگرد خواهد بود و با توجه به قیمت‌های کنونی آهن، مقدار قابل‌توجهی است.