رشد ۶ درصدی هفتگی بورس | گزارش وضعیت بازار سرمایه (۲۳ آبان ۱۴۰۳) واکسیناسیون بیش از ۱۹ میلیون دام سبک و سنگین در خراسان رضوی پروانه طبابت، پردرخواست‌ترین مجوز کسب‌وکار در خراسان رضوی کاهش قیمت ۱۰ هزار تومانی گوجه‌فرنگی درجه یک در مشهد (۲۳ آبان ۱۴۰۳) آغاز حراج سکه از ساعت ۱۲ امروز (۲۳ آبان ۱۴۰۳) طلا و سکه در مشهد اوج گرفت (۲۳ آبان ۱۴۰۳) | رشد ۳ میلیون تومانی سکه پذیرش حدود ۴۰ شرکت مستقر در خراسان رضوی در بورس و فرابورس استارت افزایش قیمت خودرو‌های خارجی زده شد (۲۳ آبان ۱۴۰۳) وزیر راه: جلسه شورای عالی مسکن به‌زودی برگزار می‌شود قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۲۳ آبان ۱۴۰۳) | دلار وارد کانال ۶۸ هزار تومان شد رشد ۱ تا ۱۱ میلیونی قیمت خودرو‌های داخلی (۲۳ آبان ۱۴۰۳) | شاهین، یک‌میلیاردی شد قیمت ارز دیجیتال در بازار امروز (چهارشنبه، ۲۳ آبان ۱۴۰۳) | بیت‌کوین قیمت ۹۰ هزار دلاری را تجربه کرد تفاوت قیمت دام زنده در تهران و مشهد چقدر است؟ (۲۳ آبان ۱۴۰۳) قیمت دلار نیما از ۵۱ هزار تومان عبور کرد (۲۳ آبان ۱۴۰۳)  جزئیات واردات آیفون‌های مسافری اعلام شد برداشت محصول زعفران خراسان رضوی، امسال بیشتر از پارسال و کمتر از ظرفیت تولید خواهد بود سهام معدن طلای تفتان در بورس عرضه می‌شود خودروسازان از ابتدای سال ۱۴۰۳، حدود ۶ میلیارد دلار ارز گرفتند قیمت امروز میوه و صیفی جات در مشهد (۲۳ آبان ۱۴۰۳) | موز را چند بخریم؟ «نسل زِد» هیچ‌وقت بازنشسته نمی‌شود | نسل جدید چه تأثیری بر بازار کار گذاشته است؟ صف‌آرایی مخالفان و موافقان عرضه خودرو در بورس مصرف گاز به نقطه خطر رسید قیمت بنزین سوپر وارداتی چقدر است؟ (۲۲ آبان ۱۴۰۳) افزایش قیمت نفت سنگین ایران (۲۲ آبان ۱۴۰۳) زمان واریز یارانه نقدی آبان ۱۴۰۳ اعلام شد + جزئیات با ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان چه موبایل‌هایی بخریم؟ (۲۲ آبان ۱۴۰۳) افزایش ۲۵ درصدی نرخ نان آزادپز در مشهد (۲۲ آبان ۱۴۰۳) درباره قطعی‌های برنامه‌ریزی‌شده برق
سرخط خبرها

نتیجه انتخابات آمریکا چه تأثیری بر بازار مسکن ایران دارد؟

  • کد خبر: ۴۸۴۳۹
  • ۱۰ آبان ۱۳۹۹ - ۱۶:۴۸
نتیجه انتخابات آمریکا چه تأثیری بر بازار مسکن ایران دارد؟
انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، بازار مسکن در تهران و سایر کلان‌شهر‌ها را به‌نوعی ساکن کرده و فعالان بازار مسکن در انتظار دریافت سیگنال‌های قوی‌تری برای ورود به این بازار هستند. تصور بیشتر فعالان این است که در صورت پیروزی هر یک از ۲ نامزد، در مقطع کوتاهی تقاضای خرید مسکن افزایش می‌یابد. دراین‌باره، کارشناس مسکن می‌گوید: حجم معاملات کم شده است، اما قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان روند افزایشی دارد و همه نگاه‌ها به نتایج انتخابات ریاست جمهوری آمریکا دوخته شده است.
سعیده ساجدی‌نیا | شهرآرانیوز - کمتر از ۳ روز مانده به آغاز انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا به‌عنوان یک پارامتر مهم بین‌المللی در روند بازار‌های دنیا، فعالیت‌های اقتصادی ایران هم دست کم به لحاظ روانی تحت تاثیر آن قرار گرفته و در این میان بازار مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست به‌طوری‌که مشتریان و معامله‌گران این بازار شامل خانه اولی‌ها، سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان، انتخابات را به‌عنوان یک پارامتر مهم اثرگذار بر روند آتی بازار مدنظر‌ قرار دادند.

گزارش‌ها و مشاهدات میدانی گواه این ادعاست که هر چه به این رویداد نزدیک‌تر می‌شویم افراد بیشتری از این موضوع تاثیر می‌پذیرند و تصمیم برای ورود به بازار را به انتخابات پیش روی آمریکا گره می‌زنند، به‌ویژه پس از مناظره دوم و پایانی دو نامزد ریاست‌جمهوری آمریکا که نظرسنجی‌های رسمی حاکی از پیشی گرفتن بایدن از ترامپ است، تامل خریدار و فروشنده برای معامله بیشتر شده و به‌نظر می‌رسد این نظرسنجی‌ها تورم انتظاری را کاهش داده است. براساس آنچه که این روز‌ها معمولا در رفتار خریداران و فروشندگان مشاهده می‌شود، جمعیت زیادی از هر دو گروه تصمیم خود را به بعد از انتخابات موکول کرده‌اند.

موضوعی که رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد نیز آن را تأیید کرده و می‌گوید: بازار در رکود است و همه نگاه‌ها به نتایج انتخابات ریاست جمهوری آمریکا دوخته شده است.

صادق عابدزاده در گفت‌وگو با شهرآرانیوز با ارائه گزارشی درباره آخرین وضعیت بازار مسکن و تشریح روند شاخص‌های تأثیرگذار بر قیمت مسکن اظهار می‌کند: در بازار مسکن وضعیت به‌گونه‌ای بود که هر اتفاقی در تهران رخ می‌داد، در یک بازه زمانی ۳ تا ۴ ماه به کلان‌شهر‌ها هم سرایت می‌کرد و در واقع کل کشور از تغییرات ایجاد شده در شهر تهران تبعیت می‌کرد و حتی بازه‌های زمانی رکود و رونق هم مشخص بود و همه نسبت به تغییرات آگاهی داشتند. اما اکنون همه چرخه‌ها به‌هم ریخته و ممکن است یک‌ماه، وضعیت بازار خوب باشد و ۳ ماه راکد باشد. 

 

شاخص‌های تأثیرگذار بر قیمت مسکن فرق کرده است

او اضافه می‌کند: علت این مسئله این است که شاخص‌های تأثیرگذار تغییر کرده است. در گذشته قیمت نفت روی کاهش و افزایش قیمت‌ها مؤثر بود و در بازه زمانی که نقدینگی ناشی از فروش نفت به بدنه بازار تزریق می‌شد، وضعیت موجود رونق می‌گرفت و شاهد رشد در بازار بودیم، درحالی‌که اکنون در شرایط تحریم، مسائل دیگری از جمله نتایج انتخابات آمریکا بر روند بازار‌ها از جمله مسکن نقش افزایشی یا کاهشی دارند.
 

نقش انتظارات تورمی در افزایش قیمت‌ها

رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد به نقش انتظارات تورمی در افزایش قیمت‌ها نیز اشاره کرده و می‌گوید:: وقتی مردم با تصور اینکه ممکن است فلان کالا افزایش قیمت داشته باشد، برای سرمایه‌گذاری هجوم می‌برند و اقدام به خرید دلار، سکه و حتی آپارتمان می‌کنند، موجب افزایش میزان تقاضا در آن بازار و در پی آن افزایش قیمت‌ها می‌شوند.

او یک دلیل دیگر افزایش قیمت‌ها و در عین حال رکود بازار را مسائل سیاسی بیان کرده و می‌گوید: متأسفانه شاهد هستیم که بیشتر بازار‌ها و از جمله مسکن متأثر از حرف‌وحدیث‌های سیاسی است، برای نمونه دست‌کم از چندی پیش همه نگاه‌ها به نتایج انتخابات ریاست جمهوری آمریکا دوخته شده و این درحالی است که همه می‌دانند که در واقع چه ترامپ رأی بیاورد و چه بایدن، تفاوت چندانی برای ما نخواهد داشت و پایه و اساس سیاست‌های آمریکایی‌ها یکسان است.


علت افزایش قیمت مسکن در شهرستان‌ها به‌نسبت تهران 

عابدزاده در توضیح اینکه «در گذشته، اگر فردی ساکن تهران امکان خرید واحدی را نداشت، دست‌کم در زادگاهش، در سایر کلان‌شهر‌ها یا شهرستان‌ها، قادر به خرید یک واحد آپارتمان بود، اما در شرایط کنونی، چنین فرصتی امکان‌پذیر نیست و قیمت‌ها در شهرستان‌ها هم سرسام‌آور رشد داشته است»، می‌گوید: باتوجه‌به اینکه قیمت مسکن در تهران افزایش بی‌سابقه داشته، قدرت خرید ساکنان به‌شدت کاهش پیدا کرده و همین مسئله افراد را به‌سمت شهرستان‌ها سوق داده و افزایش تقاضا برای خرید مسکن موجب شده است در مواردی افزایش قیمت در شهرستان‌ها حتی از تهران هم بیشتر باشد. برای نمونه اگر قیمت‌ها در تهران ۵۰ درصد افزایش یافته، در شهرستان‌ها بیش از ۷۰ درصد بوده است.

این کارشناس مسکن دراین‌باره با اشاره به اقبال مردم برای سرمایه‌گذاری و خرید آپارتمان در گلبهار اضافه می‌کند: از آنجا که قیمت مسکن در مشهد افزایش چشمگیری داشت، متقاضیان خرید مسکن را روانه شهر جدید گلبهار کرد و به همین دلیل نسبت افزایش قیمت‌ها در پی افزایش تقاضا در گلبهار در مقایسه با مشهد بیشتر بوده است.

حتی افزایش سقف وام مسکن هم به رونق بازار منجر نشد

عابدزاده افزایش سقف وام مسکن را در رونق بازار بی‌تأثیر می‌داند و اظهار می‌کند: بوروکراسی‌های دست‌وپاگیر و اقساط سنگین وام‌ها موجب شده است از این تسهیلات چندان استقبال نشود و این درحالی است که نوسانات بازار و شتاب افزایش قیمت‌ها به‌حدی است که فردی که برای اخذ این وام اقدام می‌کند تا زمانی که به نتیجه برسد، پولش بی‌ارزش‌تر می‎شود و در عمل قادر به خرید ملکی که هماهنگ کرده است، نیست!
گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->