کاهش قدرت خرید منزل، متقاضیان مشهدی را به گلبهار سوق داده است

مسعود سلطانی | شهرآرانیوز؛ ۶۰۰ میلیون تومان؛ این رقم، میزان پولی است که می‌توان با آن یک آپارتمان آبرومند در شهر جدید گلبهار خرید. اکنون بسیاری از مشهدی‌های ناامید از خانه‌دار شدن در شهر خودشان، به‌سمت شهر نوپای گلبهار رفته‌اند و در سایه رشد افسارگسیخته قیمت‌ها، چاره‌ای جز پناه بردن به خیابان‌های شهر جدید گلبهار نیافته‌اند.

«خودمان هم فکرش را نمی‌کردیم. مگر بقیه اصناف پیش‌بینی کرده بودند؟ لپ‌تاپ‌فروش‌ها می‌دانستند که قرار است لپ‌تاپ ۲۰ میلیونی‌شان به ۱۰۰ میلیون برسد؟». این سوالات را به‌جای پاسخ پرسش‌هایم از طرف از مشاوران املاک در شهر گلبهار دریافت کردم؛ سوالاتی از جنس استفهام انکاری که پاسخشان یک کلمه است: «نه!».

کسی فکرش را نمی‌کرد که رشد قیمت‌ها طی ۲ سال اخیر این‌قدر افسارگسیخته باشد. کسی فکر نمی‌کرد که بورس در کمتر از یک سال، بیش از ۲۰۰ درصد رشد کندیا قیمت مسکن و طلا دوبرابر شود، پس بدیهی است که مسکن گلبهار نیز از این رشد بی‌سابقه جانمانده باشد. بررسی‌های شهرآرا نشان می‌دهد که در یک سال اخیر قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر جدید گلبهار، رشد بیش از ۲۰۰ تا ۳۰۰ درصدی داشته است. آپارتمان‌های تکمیل‌شده و نوسازی که سال گذشته، متری ۵/۱ تا ۲ میلیون تومان به فروش می‌رسید، اکنون حدود متری ۵ تا ۶ میلیون تومان معامله می‌شود. به بیان ساده‌تر، درست زمانی که قیمت‌ها در بازار مشهد درحال رشد بود، گلبهار نیز از قافله تورم عقب نماند و در این مسیر سعی کرد راه نرفته در گذشته را هم جبران کند، از این‌رو بود که ثبات و حتی کاهش قیمتی را که بازار مسکن گلبهار در فاصله سال‌های ۹۱ تا ۹۵ تجربه کرده بود، طی ۲ سال اخیر جبران کرد.

افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها در مشهد باعث شد که مردم به‌ناچار برای خانه‌دار شدن راهی گلبهار شوند. زمانی که در شهر مشهد خانه‌های ۵۰ متری بدون سند را سال گذشته به قیمت ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان در حاشیه شهر به مشتریان واگذار می‌کردند، درست در همان زمان، مردم می‌توانستند با این قیمت در گلبهار، آپارتمان سنددار و آبرومندی را خریداری کنند. هجوم مشهدی‌ها به امید خانه‌دار شدن در گلبهار باعث شد که بازار مسکن این شهر نوپا بالاخره از رکود خارج شود و جان بگیرد و بعد هم قیمت‌ها در آن روز‌به‌روز رشد کند. البته نباید از این نکته غافل شد که بخش اعظمی از تقاضای مسکن در گلبهار، به نیت سرمایه‌گذاری و پس‌انداز برای روز مباداست.

گفت‌وگوی تلفنی خبرنگار شهرآرا با مشاوران املاک در گلبهار، موید رونق کار آن‌ها به‌خصوص در سال جاری است. آقای حسینی که آگهی فروش چند آپارتمان را در فضای مجازی منتشر کرده است، به شهرآرا می‌گوید: خودم بیش از ۴ سال است که آمده‌ام و در گلبهار ساکن شده‌ام. این شهر برای مشهد در حکم کرج امروز برای تهران است، با این تفاوت که نسبت‌به کرج، مسیر‌های دسترسی بهتر و سریع‌تری به کلان‌شهر نزدیک خود یعنی مشهد دارد. او ادامه می‌دهد: زمانی که همه را تشویق می‌کردم در گلبهار خانه بخرند، کسی ما را تحویل نمی‌گرفت. اما اکنون همه خواهان خرید خانه در گلبهار هستند. آپارتمان‌های ۸۰ متری که سال گذشته به قیمت ۱۴۰ میلیون تومان مشتری نداشت، این روز‌ها ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. ازسوی دیگر تعداد فروشنده‌ها نیز کمتر شده است و خریداران بیشتر شده‌اند.

مصطفوی دیگر کارشناس املاک در شهر گلبهار است که نرخ روز آپارتمان‌ها را از او جویا می‌شویم و وی در پاسخ می‌گوید: اکنون نرخ هر متر آپارتمان آماده تحویل در گلبهار که مجهز به امکانات اصلی یعنی آسانسور، پارکینگ با در برقی، کابینت ام‌دی‌اف و پکیج و... باشد، حدود ۵/۵ میلیون تومان است. البته این نرخ برای تمامی ساختمان‌ها یکسان نیست و از این ارزان‌تر یا گران‌تر هم به‌وفور پیدا می‌شود.

وی ادامه می‌دهد: همچنین نرخ آپارتمان‌های مسکن مهر نیمه‌آماده، ۵/۳ میلیون تومان است و البته نرخ مسکن‌های مهر آماده نیز همان متری ۵/۵ میلیون تومان است. منظور از آپارتمان نیمه‌آماده آپارتمانی است که کلید و پریز، پکیج، هود، کابینت و سایر اقلام خرد را ندارد.

سلیمانی یکی دیگر از کارشناسان املاک در شهر جدید گلبهار است که بیشتر در زمینه فروش و پیش‌فروش واحد‌های خام فعالیت می‌کند. او در این باره توضیح می‌دهد: خیلی از افراد به نیت سرمایه‌گذاری برای خرید ملک به گلبهار می‌آیند. این افراد ممکن است پول کافی برای خرید آپارتمان آماده تحویل را نداشته باشند، از این‌رو سراغ آپارتمان‌های خام یا نیمه‌آماده می‌روند. به‌عنوان مثال سال گذشته به‌وفور دیده می‌شد که برخی با پاداش بازنشستگی خود، آپارتمانی را خریداری می‌کردند.

 

او ادامه می‌دهد: از این‌رو اکنون اگر در گلبهار سر بچرخانید، هنوز ساختمان‌های خالی از سکنه بسیار به چشم می‌آید. ساختمان‌هایی که اغلب واحد‌های آن، نیمه‌آماده و خالی است، نیز به‌وفور پیدا می‌شود. با این حال هنوز هم باوجود افزایش ۲ تا ۳ برابری قیمت آپارتمان در گلبهار، مراجعات زیاد است. علت هم این است که اغلب مردم، دیگر امکان خرید خانه در مشهد را ندارند.

درمجموع به گفته بنگاه‌های املاک، واحد‌های مسکونی گلبهار به دو گروه مهم تقسیم می‌شوند. برخی از این واحد‌ها در فاز‌هایی قرار دارند که مسکن مهر در آن‌ها احداث شده است، اما برخی واحد‌ها در فاز‌های دیگر این شهر جدید واقع شده‌اند که قدیمی‌ترند و ارتباطی به مسکن مهر ندارند. میانگین قیمت مسکن در واحد‌های مسکن مهر، معمولا کمتر از واحد‌های غیر مسکن مهر است و در مناطقی که مسکن مهر در آنجا احداث شده است، هزینه خرید خانه کمتر از سایر مناطقی است که واحد‌های مسکونی آن‌ها شخصی‌ساز است. بنگاه‌های املاک می‌گویند علاوه‌بر قیمت کم واحد‌های مسکن مهر، فراوانی نسبی واحد‌های کم‌متراژ و متوسط‌متراژ در این مناطق نیز، محرک خرید مسکن توسط مشهدی‌ها در گلبهار شده است.

بازار مسکن طی ۲ سال اخیر همچون سایر بازار‌های رقیب، روز‌های پرالتهاب و همراه با صعودی را پشت‌سر گذاشته است. به‌طور متوسط قیمت آپارتمان در شهر جدید گلبهار طی ۲ سال گذشته، رشد بیش از سه‌برابری را تجربه کرده است. البته این اتفاق درحالی رخ داده است که مسکن در سایر شهر‌ها نیز همین میزان رشد قیمت را تجربه کرده است.

این مسئله را با کارشناس بازار مسکن در شهر جدید گلبهار و مشهد درمیان می‌گذاریم. صادق عابدزاده در این باره به شهرآرا گفت: در یک سال اخیر شاهد موجی از تقاضا برای خرید مسکن در گلبهار بودیم. علت اصلی این اتفاق نیز کاهش قدرت خرید مسکن در مشهد بود. البته پیش از این نیز افرادی که این شهر را برای سکونت انتخاب کرده بودند، از دهک‌های پایین درآمدی بودند، با این حال افرادی که اکنون به‌سمت خرید مسکن در گلبهار می‌روند، از طبقه متوسط جامعه هستند که دیگر امکان خرید مسکن در مشهد را ندارند.

عابدزاده بیان کرد: پارسال، قیمت زمین در گلبهار، متری ۹۰۰ هزار تومان بود و اکنون بیش از ۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود و نسبتا تعداد فروشندگان هم کمتر شده است.

وی درباره پیش‌بینی آینده قیمت زمین و مسکن در گلبهار نیز گفت: زمانی چرخه‌های رونق و رکود مسکن، دوساله بود و اکنون با توجه به تغییر شرایط اقتصادی، این بازه‌ها کوتاه‌مدت‌تر شده است، با این حال معتقدم به دلیل وجود انتظارات تورمی در جامعه، قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان صعودی باشد.