دستورالعمل اسقاط وسایل نقلیه فرسوده منتشر شد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) + جزئیات سهام‌داران، سردرگم در میان ریسک‌ها | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۵ آبان ۱۴۰۳) تحویل واحدهای مسکونی به خانواده‌های جان‌باختگان حادثه معدن طبس، طی ۲ روز آینده کاهش ۵۳ هزار تومانی قیمت طلا در مشهد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) عزل مدیران ارشد مبارزه با پولشویی سه بانک کشور قیمت امروز خودرو‌های خارجی کارکرده در مشهد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) | ماکسیما یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۱۵ آبان ۱۴۰۳) | پژو ۲۰۶ را ۲۹۵ میلیون تومان در مشهد بخرید نگرانی صاحبان صنایع مشهد از قطعی گاز | آوار سرما روی خط تولید عقب‌نشینی قیمت‌ها در بازار دلار و طلا | قیمت امروز ارز، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۵ آبان ۱۴۰۳) تشکیل ۸۳۰ فقره پرونده قاچاق در شش‌ماهه نخست ۱۴۰۳ در اداره کل اموال تملیکی خراسان رضوی بررسی قیمت امروز تلفن‌های همراه (۱۵ آبان ۱۴۰۳) کف و سقف قیمت نان سنگک در تهران مشخص شد هزینه ساخت نهضت ملی مسکن به متری ۱۸ میلیون تومان رسید عرضه ربع‌سکه ۱۴۰۳ در حراج شنبه آینده (۱۹ آبان ۱۴۰۳) | سکه۱۴۰۴ در راه است با افزایش تعرفه رجیستری آیفون، واردات گوشی مسافری به‌صرفه است؟ قیمت امروز میوه و صیفی‌جات در مشهد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) | گوجه فرنگی را چند بخریم؟ چرا آمار بازار مسکن دیگر اعلام نشد؟ | بی‌اطلاعی مردم از آمار، به ضرر بازار مسکن ارزش سهام عدالت چقدر است؟ (۱۵ آبان ۱۴۰۳) پیش بینی بورس امروز سه‌شنبه (۱۵ آبان ۱۴۰۳) پیش بینی قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه (۱۵ آبان ۱۴۰۳) جلسه هیأت عالی واگذاری به ریاست وزیر اقتصاد برگزار شد نرخنامه جدید نان حجیم و نیمه حجیم در مشهد اعلام شد (۱۴ آبان ۱۴۰۳) نتیجه انتخابات آمریکا چه تأثیری بر بازار نفت خواهد گذاشت؟ صف متقاضیان مسکن ملی به حدود یک میلیون نفر رسیده است آغاز نظارت و شناسایی واحد‌هایی که در فضای باز از گرماتاب‌ها استفاده می‌کنند | قطع گاز واحدهای صنفی متخلف قیمت امروز خودرو‌های خارجی (۱۴ آبان ۱۴۰۳) | آریزو ۸ دو میلیارد و ۳۵۳ میلیون تومان موج جدید ترس سهام‌داران برای سرمایه‌گذاری در بورس به راه افتاد | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۴ آبان ۱۴۰۳) عرضه سکه ۱۴۰۳ و تخلیه حباب سکه‌های ۸۶ کدام خودرو‌های داخلی را با کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان خرید؟ (۱۴ آبان ۱۴۰۳)
سرخط خبرها

قیمت مسکن در مشهد فرو ریخت

  • کد خبر: ۵۶۰۷۹
  • ۲۹ دی ۱۳۹۹ - ۱۰:۳۷
قیمت مسکن در مشهد فرو ریخت
گزارش شهرآرانیوز از قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر و افت ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت‌ها که به‌دنبال کاهش تقاضا اتفاق افتاده است.
مسعود سلطانی | شهرآرانیوز؛ حالا نوبت آرامش پس از طوفان است. بازار مسکن که در ۳ سال گذشته رشد افسارگسیخته قیمت‌ها را تجربه کرده بود، اکنون به دوره رکود خود رسیده است. میزان معاملات طی یک ماه اخیر آن‌قدر ناچیز بوده است که به زعم بسیاری از کارشناسان، می‌توان آن را نادیده گرفت و گفت معاملات در بازار مسکن به صفر رسیده است.

براساس آخرین آمار‌های منتشرشده ازسوی بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن تهران در آذر، میزان معاملات در این ماه نسبت‌به آبان، کاهش ۴۲ درصدی داشته است و رقم این معاملات در شهری که بیش از ۵ میلیون واحد مسکونی دارد، تنها به ۲ هزارو ۵۰۰ معامله محدود شده است، این درحالی است که در ماه مشابه سال قبل، تعداد معاملات در این ماه در مرز ۱۰ هزار ایستاده بود.

ناگفته نماند که براساس همین آمارها، تعداد معاملات در آبان نسبت‌به مهر سال جاری نیز کاهش ۴۸ درصدی را تجربه کرده بود. بررسی نموداری این ارقام، از شیب تند کاهش معاملات مسکن حکایت می‌کند. اگرچه آمار‌های رسمی، کاهش قیمت‌ها را درحدود یک تا ۲ درصد اعلام کرده‌اند، در واقعیت بازار، اتفاق دیگری رخ داده است.


کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در آخرین مصاحبه خبری خود اعلام کرد: طی حدود یک ماه‌ونیم اخیر بازار مسکن در وضعیت انتظار قرار گرفته و قیمت‌ها ۱۰ تا ۱۵درصد کاهش یافته است.
مصطفی قلی‌خسروی ادامه داد: در ۲۲روز ابتدایی آذر امسال، ۲ هزارو ۹۵ قرارداد خریدوفروش ملک در تهران به امضا رسیده است که کاهش ۵۸درصدی نسبت‌به ماه قبل و افت ۷۵درصدی نسبت‌به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.


حباب قیمت مسکن در مشهد ترکید

ازآنجاکه آمار‌های بانک مرکزی درباره بازار مسکن تنها به شهر تهران محدود می‌شود، برای سنجش قیمت‌ها در بازار مسکن مشهد، راهی جز بررسی موردی قیمت‌ها و مصاحبه با مشاوران و کارشناسان املاک در این شهر نداریم. صادق عابدزاده، مشاور و کارشناس املاک در مشهد، درباره میزان کاهش قیمت‌ها طی دو ماه اخیر به شهرآرانیوز گفت: حباب قیمتی در بازار مشهد ترکیده است. قیمت مسکن در برخی مناطق شهر، بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است. البته من با تعبیر کاهش قیمت مسکن موافق نیستم. به‌نظرم باید از لفظ واقعی شدن قیمت‌ها استفاده کنیم، زیرا در ماه‌های آخر تابستان، افزایش قیمت در بازار مسکن، غیرواقعی و ناشی از سفته‌بازی بود.

این کارشناس املاک با اشاره به آینده قیمت‌ها در بازار مسکن افزود: باید عوامل تعیین‌کننده قیمت در بازار مسکن را بررسی کنیم. اکنون نرخ مصالح، زمین، تعرفه مجوز‌های ساخت‌وساز، دستمزد نیروی کار و... تغییری نکرده و حتی افزایش یافته است، پس کاهش قیمت‌ها در بازار کنونی، ناشی از کاهش تقاضاست.

عابدزاده افزود: سازندگان مسکن اغلب حرفه‌ای هستند. اگر یک سازنده به هر دلیلی مجبور شود یکی از واحد‌های آپارتمانی خود را به زیر نرخ بازار بفروشد، بدون تردید در آینده ضرر خود را روی بقیه واحد‌ها سرشکن خواهد کرد، با این حال نباید فراموش کنیم سازنده‌ای که زمین ملک خود را سه سال پیش خریده است، اکنون احتمال اینکه قیمت ملکش ارزان‌تر شود، بیشتر است، اما کسی که زمین را گران خریده است، طبعا قدرت مانور کمتری دارد.


کاهش ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی قیمت آپارتمان‌های الهیه

ریزش قیمت در منطقه۱۲ نسبت‌به سایر نقاط شهر محسوس‌تر است، زیرا در این منطقه به‌دلیل بافت تازه‌ساز آن، عرضه مسکن نسبت‌به سایر نقاط شهر بیشتر است. بررسی‌های شهرآرا نشان می‌دهد که کاهش قیمت در این منطقه اغلب در محدوده ۱۰ تا ۱۵ درصدی بوده است و البته نمونه‌هایی نیز با کاهش ۲۰ درصدی قیمت نسبت‌به یک تا دو ماه گذشته به چشم می‌آید.

ازسوی دیگر در مناطق برخوردار مثل منطقه یک هنوز در مقابل ریزش قیمت، مقاومت وجود دارد. اما به‌طور کلی ریزش قیمت در خانه‌های نوساز بیشتر بوده است، از این‌رو در مناطقی مثل الهیه و سرافرازان که کارگاه‌های ساختمانی بیشتری را طی یک سال اخیر به خود دیده‌اند، کاهش قیمت محسوس‌تر بوده است.

یک کارشناس املاک در منطقه الهیه که آگهی فروش یک ملک با امکانات ویژه را منتشر کرده بود، به شهرآرا گفت: ملکی که اکنون با امکانات فوق‌العاده به قیمت متری ۵/۱۴ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است، تا دو ماه پیش درحدود ۱۷ تا ۱۸ میلیون تومان معامله می‌شد. این ملک به‌اصطلاح لاکچری است. درعین‌حال آپارتمان‌های معمولی نیز کاهش قیمت ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی داشته‌اند و نرخشان تا متری یک تا ۲ میلیون تومان، سقوط کرده است.

نقابی افزود: تا دو ماه پیش، آپارتمان‌های انتهای الهیه متری ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان معامله می‌شد، ولی اکنون این آپارتمان‌ها در محدوده قیمتی ۱۰ تا ۵/۱۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. این کاهش قیمت‌ها در تمام نقاط شهر رخ داده است.
 
اما در منطقه ۱۲ بیشتر به چشم می‌آید، زیرا نبض بازار مسکن در این منطقه همیشه تندتر از سایر نقاط شهر می‌زند و نوسانات در آن زودتر نمایان می‌شود. بررسی‌های شهرآرا نشان می‌دهد اکنون قیمت هر متر آپارتمان نوساز در قاسم‌آباد حدود ۱۱ تا ۱۳ میلیون تومان، در انتهای وکیل‌آباد حدود ۱۴ تا ۱۶ میلیون تومان، در هاشمیه حدود ۱۷ تا ۳۰ میلیون تومان و در شهرک‌های اطراف شهر حدود ۷ تا ۸ میلیون تومان است.
 
این نرخ‌ها در مقایسه با یک ماه گذشته، اغلب کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی داشته است. همچنین قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه سرافرازان به حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان رسیده است که نسبت‌به ماه گذشته، حداقل متری یک‌میلیون تومان کاهش قیمت را نشان می‌دهد. هرچند قیمت‌ها در برخی نقاط مشهد رو به کاهش است، هنوز در برخی مناطق شهر به‌ویژه مناطق برخوردار همچنان روند کاهش قیمت‌ها کندتر است. به‌عنوان مثال هم‌اکنون قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز با متراژ ۱۲۰ متر به بالا در خیابان ابوذر‌غفاری احمد آباد باتوجه‌به امکاناتش، بین ۳۱ تا ۴۵ میلیون تومان تعیین شده است. البته این قیمت‌ها نیز نسبت‌به ماه گذشته، ۲ تا ۳ میلیون تومان کاهش داشته است.
گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->