پیامدهای اجرای ثبت اطلاعات سکونتی خانوارها چیست؟

محسن موسوی زاده | شهرآرانیوز؛ از امسال به بعد خانه‌هایی که ۱۲۰روز معادل چهار ماه در سال خالی باشند، مشمول قانون پرداخت مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند وزارت راه وشهرسازی می‌گوید تاکنون یک میلیون و۳۰۰هزار خانه خالی به سازمان امورمالیاتی معرفی شده و این سازمان نیز وعده داده است فاز اول اخذ مالیات از این خانه ها، از ابتدای مرداد آغاز شود.

 

اطلاعات واحد‌های مسکونی مشمول قانون مالیات بر خانه‌های خالی از طریق تجمیع داده‌های موجود در بانک‌های اطلاعاتی حوزه مسکن و ثبت اسناد، شهرداری‌ها و سازمان‌های آب و برق و... پایش و استخراج می‌شود، اما همان گونه که در متن قانون نیز تاکید شده است، وزارت راه وشهرسازی در تلاش است تا آخرین حلقه از زنجیر اطلاعات بازار مسکن را از طریق خوداظهاری اطلاعات ملکی در سامانه ملی املاک واسکان تکمیل کند. بر این اساس، از فردا باید مالکان و مستاجران با مراجعه به سایت amlak.mrud.ir اطلاعات املاک خود را ثبت کنند. جریمه ثبت اشتباه یا ثبت نکردن اطلاعات در سامانه، حذف یارانه و خدمات بانکی اعلام شده است.

 

براساس آخرین سرشماری کشور، ۱۹۴هزارو۴۶۰واحد مسکونی خراسان رضوی خالی از سکنه است. البته باتوجه به اینکه آخرین سرشماری در سال ۱۳۹۵ صورت گرفته است، تعداد خانه‌های خالی از خراسان رضوی و مشهد تاکنون تغییر کرده است. پیش از این مجید نعیمی، معاون آمار و اطلاعات سازمان مدیریت وبرنامه ریزی خراسان رضوی، در شهریور ۱۳۹۸ در گفتگو با ایرنا، گفته بود که ۱۰۷هزارو۵۳۵واحد خانه خالی در شهرستان مشهد قرار دارد که ۹۳هزارو۲۳۸واحد آن مربوط به خود مشهد است.

 

علی مرادزاده، رئیس اتحادیه املاک مشهد، هم در خرداد سال گذشته گفته بود که حدود ۵ تا ۷درصد واحد‌های خالی کشور در مشهد قرار دارد. به گفته فعالان بازار مسکن، بیشترین مسکن‌های خالی در مشهد در منطقه ۱۲ قرار دارد، زیرا این منطقه جزو مناطقی است که بیشترین ساخت وساز را در سال‌های گذشته داشته است. البته مناطقی مانند بولوارنماز و سرافرازان نیز جزو مناطقی هستند که به دلیل رونق ساخت وساز نسبت به سایر مناطق مشهد، خانه خالی بیشتری دارند.

تماس شهرآرانیوز با اداره کل راه و شهرسازی برای کسب اطلاعات بیشتر درباره روش ثبت نام و آخرین وضعیت خانه‌های خالی در مشهد به جایی نرسید و اعلام شد که ثبت نام سامانه املاک به صورت متمرکز از تهران صورت می‌گیرد. باتوجه به تفاوت‌هایی که درباره قیمت‌ها و اجاره بهای مسکن در تهران با سایر شهرستان‌ها وجود دارد، تمرکز ثبت اطلاعات در پایتخت یکی از ایراد‌های مهم گام اول دریافت مالیات از خانه‌های خالی محسوب می‌شود.

 

 

یک کارشناس بازار مسکن در گفتگو با شهرآرا، درباره تأثیر اخذ مالیات از خانه‌های خالی بر بازار مسکن گفت: اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی، ممکن است در ابتدا به دلیل افزایش عرضه، سبب کاهش قیمت‌ها در بازار بشود، اما در بلندمدت به دلیل فراهم نبودن زیرساخت‌های لازم و همچنین درنظر نگرفتن بازار‌های موازی، تأثیر آن کمتر می‌شود.

 

نادر عابدزاده افزود: به عنوان نمونه درحالی قرار است از خانه‌های خالی و موجران، مالیات گرفته شود که برای مهار سفته بازی در بازار‌های موازی مانند طلا و خودرو هنوز اقدامی صورت نگرفته است. این مسئله می‌تواند سبب خروج بخشی از سرمایه‌ها از بازار اجاره داری و رفتن آن‌ها به سوی بازار یادشده شود. بر این اساس، باید هم زمان با اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی، برای مهار سایر بازار‌ها نیز اقدام‌های مناسبی صورت بگیرد.

وی با بیان اینکه خانه‌های خالی به شکل یکنواخت در همه جای مشهد پراکنده نیستند، گفت: خانه‌های خالی یا آن قدر بزرگ هستند که تأثیرگذاری چندانی بر بازار رهن و اجاره ندارند یا در مناطقی واقع شده اند که در آن‌ها ساخت وساز انبوه صورت می‌گیرد. در این میان، شرکت‌هایی که خانه‌های خالی را دراختیار دارند، هنوز آن گونه که باید برای اعلام میزان خانه‌هایی که دراختیارشان است، همکاری نکرده اند.

 

وی ادامه داد: در قانون خانه‌های خالی، ۱۲ ماه بعد از صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی برای سازندگان با تعداد کم و برای انبوه سازان ۱۸ ماه بعد از صدور گواهی اتمام عملیات وقت داده شده است، اما ازآنجاکه در پروژه انبوه سازی اگر یک واحد هم باقی مانده باشد گواهی اتمام عملیات صادر نمی‌شود، این امکان را فراهم می‌کند که سازنده زمان اعلام خانه‌های خالی خود را به تاخیر بیندازد. بر این اساس برای اجرای بهتر اخذ مالیات از خانه‌های خالی، باید خلأ‌های قانونی درنظر گرفته شود.

وی ادامه داد: این مسئله را هم باید درنظر گرفت که افرادی که اکنون در بازار اجاره داری می‌کنند، نگه داشتن خانه خالی برایشان صرفه اقتصادی ندارد و از محل خوداظهاری این افراد، عرضه مسکن زیاد نمی‌شود. این فعال بازار مسکن بیان کرد: برای بهبود وضعیت بازار باید هم زمان با به کارگیری سیاست‌های افزایش عرضه مسکن، سیاست‌های تقویت قدرت خرید شهروندان نیز به اجرا دربیاید. از اسفند سال گذشته تاکنون، عرضه مسکن در مشهد افزایش یافته است، اما میزان معاملات آن گونه که باید افزایش نیافته است. علت این مسئله کاهش قدرت خرید مردم است، از این رو هرچند اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی سبب افزایش عرضه می‌شود، درکنار آن باید اقدام‌های مناسب برای افزایش قدرت خرید مردم نیز انجام شود تا قانون مالیات بر خانه‌های خالی نتیجه موفقیت آمیزی داشته باشد.

 

در اولین قدم باید به سایت ثبت املاک به آدرس amlak.mrud.ir مراجعه کرد. برای ورود به سامانه، مالک باید شماره تلفن همراهی را که به نام خودش است، به همراه کد ملی در سامانه ثبت کند.

پس از درج کد ملی، فهرست املاک متعلق به آن کدملی برای کاربر نمایش داده می‌شود. اگر این اطلاعات صحیح نباشد، کاربر باید گزینه «این ملک متعلق به من نیست» را ثبت کند.

انتخاب نوع کاربری ملک مثل مسکونی، تجاری و اداری نیز به اظهارکننده واگذار شــده است. اگر مالک در واحد مسکونی سکونت نداشته باشد، کاربر باید گزینه «شخص دیگری در آن ساکن است» را انتخاب کند.

 

دارندگان قطعات زمین ساخته نشده هم باید اطلاعات ملکی خود را وارد کنند. همچنین اگر املاکی دارید که در فهرست ارائه شده از طرف سامانه درج نشده است، گزینه «افزودن ملک جدید» را انتخاب و مشخصات آن را ثبت کنید. درصورتی که کاربر، مستاجر یا هر نوع ساکن دیگری مثل سکونت فرزندان در املاک خود دارید، باید مشخصات ساکنان ملک را در سامانه درج کنید.