مصوبه اراضی آبشار و لشکر سرانجام ابلاغ شد

زهرا اسکندریان - مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی درباره طرح تفصیلی اراضی آبشار 2 و پادگان لشکر77 در نهایت بعد از گذشت 3 ماه به علیرضا رزم حسینی، استاندار خراسان رضوی، ابلاغ شد. این خبر خوبی بود که دیروز روی خروجی پایگاه اطلاع رسانی وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت و نویدبخش اجرای پروژه های متفاوتی در راستای توسعه مشهد شد. 6 اسفندماه سال گذشته بود که شوراى عالى معمارى و شهرسازى به ریاست وزیر راه و شهرسازى، نقشه هاى مربوط به اراضی چهارصدهکتاری پادگان لشکر 77 و اراضى آبشار 2 را بعد از 16 سال رفت وآمد و بررسى تصویب کرد؛ طرح هایى که تصویب آن ها یکى از شروط ارتش براى بازگشایى بولوار نماز بود. این طرح ها با کمی اصلاحیه نسبت به آنچه در کمیسیون ماده 5 استان به تصویب رسیده بود، اسفند سال گذشته مورد موافقت اعضای شورای عالی شهرسازی و معماری قرار گرفت اما به گفته فرزانه صادق مالواجرد، دبیر این شورا، ابلاغ مصوبه به خاطر سؤالات دادستانی متوقف شد. سؤالات دادستانى درباره نوع کاربرى و همچنین ضرورت حفظ فضاهاى سبز بود که به همه آن‌ها به صورت شفاف پاسخ داده شد.
حالا این مصوبه با 12 بند و چند اصلاحیه به استاندار ابلاغ و البته بر اساس آن تأکید شده است که « وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح ابهامات مطرح شده از سوی دستگاه های نظارتی درباره گردش کار طی شده در ستاد کل نیروهای مسلح را بررسی و نتیجه را برای اقدامات آتی به دبیرخانه شورای عالی منعکس کند». با این حال در ادامه این نامه آمده است که «ابهامات مطروحه توسط مراجع قضایی استان با هماهنگی و مدیریت استاندار برطرف و پس از حصول توافق، اقدامات بعدی صورت بگیرد.»

ارسال طرح شهری اراضی حداکثر بعد از 2 ماه
همچنین در ملاحظات عمومی که برای این اراضی در نظر گرفته شده، تعیین شده است که طرح یکپارچه در مقیاس طراحی شهری حداکثر ظرف مدت 2 ماه تهیه و پس از تأیید مشترک دبیرخانه شورای عالی، سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری، وزارت دفاع و وزارت کشور، توسط دبیر شورای عالی به صورت هم زمان ابلاغ شود. این طرح باید متضمن محل دقیق استقرار توده و فضا، تفکیک قطعات، مسیرها و معابر، تعداد طبقات و حفظ بناهای شاخص موجود در عرصه های عمومی با تأکید بر تدوام یکپارچگی فضای سبز میانی باشد؛ همچنین پیوست ارزیابی اقتصادی به همراه زمان بندی و اولویت اجرایی طرح نیز تهیه شود. در ادامه تأکید شده است که نتایج مطالعات تدقیق گسل ها در اسناد طرح لحاظ شود و مطالعات پدافند غیرعامل در محدوده طرح صورت بگیرد.

حذف برخی کاربری های تجاری اقامتی
آن طور که در ادامه این نامه آمده است، مصوبه برای اراضی پادگان ۷۷ لشگر، 4 بند دارد و در ابتدا 2 اصلاحیه برای مصوبه کمیسیون ماده 5 آمده و نوشته شده است که «حذف کاربری تجاری اقامتی روبه روی باغ الندشت و تبدیل آن به فضای سبز، همچنین حذف کاربری تجاری اقامتی پیشنهادی بر روی عرصه متراکم درختان در دستور قرار بگیرد.» همچنین متوسط تراکم ساختمانی قابل احداث طرح بر اساس متوسط تراکم ساختمانی حوزه های پیرامونی در طرح جامع بدون کسر کردن معابر ناشی از تفکیک برای کاربری های انتفاعی سهم مالک با توجه به مجاورت غالب با زیر حوزه سکونت ۲ حداکثر ۲۰۰ درصد اعمال شود. تراکم سایر کاربری های انتفاعی سهم مالک با توجه به مجاورت غالب با زیرحوزه سکونت 2 حداکثر ۲۰۰ درصد تعیین شده است. تراکم سایر کاربری های غیرانتفاعی -اعم از سهم مالک یا سهم شهر- مانند درمانی، ورزشی، مذهبی و... بر اساس ضوابط ملاک عمل طرح جامع مشهد خواهد بود.تمام تراکم های موجود در عرصه های ابقایی سهم مالک از این سقف کاسته خواهد شد. تخصیص تراکم انتفاعی، اعم از مسکونی، تجاری، اقامتی و... در بخش های مربوط به سهم شهر ممنوع خواهد بود.

حفظ بافت تاریخی اراضی با 3 تبصره
به علت اینکه در بخش شمالی این اراضی بافت تاریخی وجود دارد، مقرر شد به خاطر حفاظت از درختان موجود و تداوم پیوند مذکور اقداماتی انجام شود و ضمن کاهش سطح اشغال، توده بناهای احداثی در بخش های فاقد پوشش درخت استقرار یابد. تحقق این بند و اجرایی شدن آن منوط به تفکیک اراضی در قطعات درشت دانه خواهد بود؛ همچنین معبر پیشنهادی اصلی شرقی-غربی در محل تقاطع با فضای سبز مرکزی طرح به صورت زیرگذر احداث شود. همچنین در ادامه بر حفظ سوله های دارای ارزش تاریخی در محدوده ستاد پادگان، با کاربری فرهنگی و صیانت و حفاظت از گذر زیرزمینی موجود در این محدوده تأکید شده است. سوله های مذکور می توانند با کاربری فرهنگی در سهم مالک با فعالیت هایی مانند موزه و نظایر آن تجهیز و استفاده شوند.

حفظ ارتفاعات جنوبی در اراضی آبشار
همچنین مصوبه کمیسیون ماده 5 برای اراضی آبشار 2 در شورای عالی شهرسازی اصلاح شد به طوری که در پنجمین بند آن آمده است: به خاطر الزامات زیست محیطی، حفظ کریدور باد غالب شهر، الزامات منظری حفاظت از دید و منظر کرانه های طبیعی ارتفاعات جنوب مشهد و همچنین حفظ یکپارچگی پارک چندمنظوره میانی، ۴ برج مسکونی ۲۳ طبقه پیشنهادی طرح حذف شود. در این مصوبه علاوه بر اینکه بیان شده است تعداد طبقات ۴ برج تجاری پیشنهادی در جنوب طرح با توجه به ارتفاع ساختمان های مجاور به حداکثر 4 طبقه کاهش یابد، آمده است که معادل تراکم حذف شده در اراضی 3 مالک واقع در شمال بولوار نماز جبران شود.تمامی بارگذاری های پیشنهادی بر روی شیب های بیش از ۱۵ درصد در طرح حذف و عرصه های مذکور به عنوان فضای سبز در طرح تثبیت شوند. با کسر از سطوح مسکونی پیشنهادی، خدمات عمومی حداقل، در مقیاس محله در بخش مسکونی واقع در شمال غرب شهر تأمین شود.

احتمال ایجاد شهرک سلامت در اراضی آزادشده
رئیس کمیسیون عمران و شهرسازی شورای شهر مشهد هم در واکنش به ابلاغ این مصوبه به شهرآرا گفت: در صورتی که تحویل اراضی به شهرداری زیاد زمان نبرد، احداث پارک هفتادودوهکتاری که پیش از این بسیار وعده داده شده بود، شاید بیشتر از 6 ماه طول نکشد.
محمد هادی مهدی نیا با بیان اینکه راضی نیستیم خللی در برنامه کاری ارتشی ها که امنیت کشور را ایجاد می کنند وارد شود، افزود: ایجاد یک شهرک سلامت در محدوده ای از این اراضی یکی از ایده هایی است که می توان اجرایی کرد؛ به طوری که کاربری های موجود درمانی در خیابان های عارف و پرستار به این شهرک منتقل و به تبع آن از بار ترافیکی شهر کاسته شود.