قولنامه ها توافقی تنظیم می شوند

پیامک:
۳۰۰۰۷۲۸۹
تلفن:
۵-۳۷۲۸۸۸۸۱-۰۵۱
پیام رسان:
۰۹۱۵۴۲۹۴۵۸۰
شهروندان گرامی با هدف پیگیری دقیق و سریع مسائل مطرح شده، لطفا آدرس و اطلاعات کاملی در اختیار ما قرار دهید.

راحله حسین‌زاده - خرید و فروش ملک، از بزنگاه هایی است که کوچک ترین بی توجهی به رعایت مفاد قانونی آن، می تواند مشکلات حقوقی زیادی برای فروشنده یا خریدار به همراه آورد و در همین راستا احتمالا شاکیان از یک وکیل می خواهند پرونده شان را پیگیری کند و این خود آدابی دارد. در ستون «صدای مشاور» امروز فرزانه واحد، وکیل پایه یک دادگستری، به سؤالاتی درباره این موضوع و موضوعاتی مرتبط با آن پاسخ داده است که در ادامه می خوانید.

915....0930- دو واحد یک ساختمان سه واحدی از یک بنگاه و یک واحد از بنگاه دیگر خریداری شده است، اما هیچ یک از املاکی ها، قولنامه کامل و دقیقی نداده است که در این صورت امکان سوء استفاده و ایجاد مشکل از سوی هریک از واحدها برای سایرین وجود دارد. آیا نباید قانون دقیقی برای رعایت همه جوانب معامله و ذکر در قولنامه وجود داشته باشد؟
قرارداد های موجود در دفاتر املاک به صورت یکسان است و اختلاف در شروط اضافه شده در قرارداد به اراده طرفین بستگی دارد. همان طور که قیمت و متراژ یا شرایط پرداخت می تواند با توافق تعیین شود، سایر شروط نیز با توافق قابل تغییر است و الزامی برای انعقاد قرارداد به صورت یکسان وجود ندارد، مگر اینکه با توافق طرفین باشد.
944....0915- پول رهن یک مسکن توسط املاکی گرفته شده و در مقابل، بنگاه دار پول اجاره منزل را به مالک می دهد. آیا این عمل قانونی است و اگر جرم محسوب می شود، چه مجازاتی دارد؟
بسته به شرایط پرونده این عمل می تواند از مصادیق معاملات ربوی و گرفتن ربا محسوب شود که با توجه به شرایط طرفین این موضوع قابل احراز است. اما اگر ربا باشد به استناد ماده 595 قانون مجازات اسلامی به 6ماه تا 3سال حبس و 74ضربه شلاق و جزای نقدی معادل مال مورد ربا محکوم می شود.
560....0915- یک باب مغازه مشاعی توسط یکی از شرکا تصرف شده است و ملک را تخلیه نمی کند؛ چه اقدامی باید انجام داد؟
به استناد ماده 581 و 582 دخل و تصرف در ملک مشاعی، منوط به اجازه سایر شرکا بوده و در صورتی که شریکی بدون اجازه سایرین در مال مشاع تصرف کند، طرح دعوی خلع ید مشاعی امکان پذیر است و شاکیان می توانند با طرح آن در دادگاه های حقوقی برای حل این مشکل اقدام کنند.
878....0915- وکیلی در قرارداد وکالت دارای حق توکیل بوده و از این حق استفاده کرده و وکالت را به وکیل دوم تفویض می کند و در این راستا قرارداد حق الوکاله با وکیل دوم منعقد می شود؛ حال حق الوکاله وکیل دوم به عهده کیست؟
درصورتی که موکل به وکیل حق توکیل داده باشد، وکیل حق وکالت دادن به دیگری را دارد و نیازی به گرفتن اذن موکل نیست و با توجه به اینکه پرداخت حق الوکاله وکیل به عهده موکل است، حق الزحمه وکیل دوم برعهده موکل خواهد بود، مگر اینکه توافقی برخلاف آن شده باشد.
077....0935- آیا مأمور شرکت آب و فاضلاب به دلیل بدهی مشترک، این اجازه را دارد که انشعاب خانه ای را قطع کند یا نیاز به حکم قضایی است؟
قطع انشعاب برق، گاز و آب بنابر آیین نامه های سازمان های مربوط در اختیار این نهادهاست و در واقع به علت نقض قرارداد توسط مشترک خدمات رسانی دچار وقفه می شود و نیازی به اخذ دستور قضایی دراین خصوص نیست.
520....0938- آیا شرکت یا سازمانی بدون اجازه ما این حق را دارد که پیامک های تبلیغاتی به خط ما ارسال کند؟
ارسال پیامک تبلیغاتی یا عادی از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی نیازی به اجازه دریافت کننده ندارد و مشترک در صورت عدم تمایل، می تواند دریافت این گونه پیامک ها را مسدود کند.
993....0915- اگر شخصی از شرکت یا مغازه ای کالایی خریداری کند و به طور لفظی گفته شود که یک سال ضمانت دارد و پس از مدتی آن کالا دچار نقص شود و برای تعمیر مراجعه کند اما فروشنده از دادن ضمانت خودداری کند، آیا می توان از آن فرد یا شرکت شکایت کرد؟
با توجه به در اختیار نبودن ضمانت نامه ممهور به اسم فروشگاه و تاریخ، دریافت خدمات پس از فروش عملا ممکن نیست، مگر اینکه دعوای الزام به انجام تعهد را در صورت امکان اثبات ضمانت شفاهی توسط فروشنده مطرح کنید.
994...0915- آیا شرکت پیمانکار مجاز است مبلغی از حقوق کارگر خود را بردارد و اگر این عمل خلاف قانون است، چگونه یک کارگر می تواند شکایت کند؟
کسر از حقوق غیر از کسورات قانونی موجه نیست و کارگر می تواند با مراجعه به اداره کار برای مطالبات خود شکایت کند.