وزیر نفت: ظرفیت تجارت ایران و روسیه فراتر از ارقام کنونی است ۱۰۰ درصد اراضی ملی و کشاورزی استان حدنگاری شد| شمارش معکوس برای تکمیل حدنگاری ۱۱ میلیون هکتار اراضی خراسان رضوی وزیر نفت وارد مسکو شد | پاک نژاد در کمیسیون مشترک همکاری‌های اقتصادی ایران و روسیه شرکت می‌کند خاموشی در تابستان ۱۴۰۴ حتمی شد | اعمال سختگیرانه‌ترین تنبیه‌ها برای ادارات پرمصرف استان پیش بینی قیمت طلا و سکه (پنجشنبه ۴ اردیبهشت ۱۴۰۴) پیش بینی قیمت ارز و دلار (پنجشنبه ۴ اردیبهشت ۱۴۰۴) احتمال سقوط قیمت طلا در پی مذاکرات آمریکا و چین زمان عرضه بنزین سوپر اعلام شد هشدار بانک مرکزی | واریز وجه در معاملات به حساب نفر سوم پولشویی است بهره‌برداری از ۲۹۶ مگاوات نیروگاه برق خورشیدی در خراسان رضوی | چشم‌انداز تولید ۳۰۰۰ مگاوات برق تجدیدپذیر در استان+ویدئو بررسی شرایط خرید ملک با موجودی ۳ تا ۵ میلیارد تومان در مشهد (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) + جدول تفویض حداکثری اختیارات «ساتبا» به خراسان رضوی وصول بیش از یک هزار و ۷۰۰ میلیارد ریال عوارض آلایندگی از محل درآمد‌های مالیات بر ارزش افزوده در خراسان رضوی معاون عمرانی استاندار خراسان رضوی خبر داد: وجود ۱۴۰۰ طرح نیمه‌تمام در خراسان رضوی توقف فروش آرد به نانوایان آزادپز بورس وارد فاز احتیاط شد | گزارش وضعیت بازار سهام (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) سهمیه کالای همراه مسافر تا پایان فصل بهار ۱۴۰۴ تعیین شد صدور پروانه بهره‌برداری از ۶ معدن در غرب خراسان رضوی نرخ طلا در مشهد یک میلیون تومان ریزش کرد | افت ۱.۶ میلیونی قیمت سکه (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) خراسان رضوی، قطب تولید انرژی پاک در کشور | ۳ هزار مگاوات نیروگاه تجدیدپذیر جدید در استان ساخته می‌شود عشایر، ستون فقرات اقتصاد و امنیت خراسان رضوی تأکید استاندار خراسان رضوی و مشاور رئیس‌جمهور بر نقش‌آفرینی استان در پروژه‌های ملی قیمت امروز ارز، طلا، سکه و بیت‌کوین (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) | ریزش نرخ دلار و طلا تورم فروردین ۱۴۰۴ رکورد ۱۷ ماه اخیر را شکست شرایط بخشودگی جرائم مالیات بر ارزش افزوده ابلاغ شد تأمین بیش از ۳ هزار و ۸۴۰ میلیارد ریال سهم ورزش‌های همگانی خراسان رضوی از محل درآمد‌های مالیات بر ارزش افزوده تهران- مشهد؛ دارای بالاترین آمار جابه‌جایی مسافر در فرودگاه‌های کشور طی اسفند ۱۴۰۳ آغاز اجرای برنامه‌های مدیریت مصرف برق در خراسان رضوی (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) قیمت بیت‌کوین در اوج ۶ هفته اخیر (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴)
سرخط خبرها

پیروزی ترامپ چه‌تأثیری بر بازار مسکن ایران گذاشت؟

  • کد خبر: ۳۰۲۴۲۳
  • ۰۷ آذر ۱۴۰۳ - ۰۸:۳۹
پیروزی ترامپ چه‌تأثیری بر بازار مسکن ایران گذاشت؟
شاخص مسکن براساس سطح متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در محله‌های منتخب ۲۲منطقه تهران، در یک ماه گذشته ۱.۵درصد افزایش یافت؛ این میزان رشد در مقایسه با جهش ماهانه در سال‌های گذشته «ریزنوسان» است. معاملات ملک در آبان شاهد «اثر موقت» انتخابات آمریکا بود.

به گزارش شهرآرانیوز، رؤیت اثر ترامپ در صحنه معاملات ملک تهران در ماه گذشته منجر به ورود محسوس «تقاضا» به بازار مسکن نسبت به ماه‌های قبل شد. در ماه گذشته برگزاری «انتخابات آمریکا» توانست اثر موقتی در بازار املاک پایتخت ایجاد کند. سنجش شاخص از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، در روز‌های قبل و بعد از «روز نهایی» انتخابات آمریکا، در بازار مسکن تهران نوعی «ورود محسوس تقاضا» نسبت به ماه‌های قبل اتفاق افتاد، آن هم تقاضا از جنس سرمایه‌ای که بیانگر «واکنش به ریسک احتمالی ترامپ» بود.

بر این اساس، در ماه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و بازگشت ترامپ به عرصه سیاسی این کشور، بازار مسکن تهران با ریزنوسان ۱.۵ درصدی «قیمت پیشنهادی» مسکن در ابتدای آذر ماه نسبت به ابتدای آبان همراه بود. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از «قیمت پیشنهادی» آپارتمان های تهران بر اساس داده‌های ارائه شده در فایل‌های فروش آپارتمان در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه، حاکی از ریزنوسان ۱.۵ درصدی در مقایسه با ابتدای آبان ماه است. شاخص مسکن مربوط به متوسط قیمت پیشنهادی در ابتدای آذر نشان می‌دهد، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان‌هایی که در نوبت فروش قرار گرفته‌اند، به صورت میانگین حدود ۸۷.۶ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. این شاخص برای واحد‌های مسکونی میان‌متراژ با مساحت متوسط ۸۰.۷ مترمربع ارزیابی شده است.

این رشد ماهانه «قیمت پیشنهادی» مسکن در آبان نسبت به مهر با توجه به میانگین رشد ماهانه ۲ درصدی در سال ۱۴۰۲ و همچنین رشد متوسط ۵ درصدی در سال‌های قبل از آن، بیانگر نوعی «آرامش نسبی قیمت مسکن» در تهران است رشد ماهانه ۱.۵ درصدی در یک‌ماهه منتهی به آبان را باید با عنوان ریزنوسان در نظر گرفت، زیرا میزان افزایش ماهانه به ویژه طی ۲ سال گذشته عمدتا بیش از ۴‌درصد بوده است که این خفیف بودن نوسان قیمتی در شرایط متفاوتی است که بازار مسکن در سال‌جاری تجربه می‌کند. به طور کلی، بر اساس تحقیقات میدانی و «روایت واسطه‌های ملکی»، برآیند بازار مسکن نشان می‌دهد، به‌رغم ریزنوسان ۱.۵ درصدی، این بازار مانند ماه‌های اخیر با یک ثبات نسبی همراه بوده است و تنها در هفته منتهی به انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و بازگشت ترامپ، اثر موقتی در بازار مسکن تهران مشاهده شد که البته مناطق تهران، واکنش‌های مختلفی را نسبت به تحولات سیاسی آمریکا از خود نشان داد.

البته این اثر موقت رشد قیمتی در بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازار‌های مالی همچون دلار چندان قابل‌توجه نیست، زیرا دلار طی یک ماه اخیر حدود ۷.۵‌درصد رشد کرده و بازار مسکن تنها با رشد بیش از یک درصدی همراه بوده است و همین موضوع باعث می‌شود تا این بازار با اثر موقت تغییرات مواجه شود و مجددا در وضعیت رکودی قرار گیرد.

تاثیر پیروزی ترامپ در بازار مسکن ایران چه بود؟

در آبان ماه به ویژه در هفته‌های منتهی به انتخابات آمریکا، اثر ترامپ در بازار مسکن تهران رؤیت شد و بازار شاهد «ورود محسوس تقاضا» بوده است که عمدتا در برخی مناطق تهران به سمت تقاضای سرمایه‌ای پیش رفت. اما به طور کلی برآیند یک ماه اخیر بازار مسکن تهران، حاکی است، اثر «ترامپ» در نهایت موقتی بوده و نبض بازار مسکن از آن فعلا عبور کرده است و معاملات ملک همچنان رکودی بوده و قیمت مسکن نیز در ثبات نسبی قرار دارد. عمق رکود در جنوب شهر بیش از سایر مناطق مشاهده شده است. در این مناطق رکود بسیار چشمگیر بوده و به گفته واسطه‌های ملکی در این مناطق وضعیت خرید و فروش تقریبا به صفر رسیده و حتی منجر به ایجاد چالش‌هایی جدی در بازار اجاره این مناطق شده است.

تحقیقات میدانی بر اساس روایت واسطه‌های ملکی و فایل‌های ارائه‌شده آپارتمان‌های در حال فروش نشان می‌دهد به‌رغم ریزنوسان ۱.۵ درصدی و اثر موقت در بازار مسکن، اما بازار در وضعیت رکودی قرار دارد و انتخابات آمریکا تنها منتهی به تحرک موقت در بازار مسکن شد و البته برآورد‌های واسطه‌های بازار حاکی است، احتمالا تغییراتی در بازار شب عید یعنی از برج ۹ تا ۱۱ ایجاد شود که می‌تواند عاملی بر تحرک موقت بر این بازار باشد و رشد حجم در کوتاه‌مدت اتفاق بیفتد و وضعیت رکودی همچنان بر بازار معاملات مسکن حاکم باشد.

بررسی‌ها از سنجش شاخص بازار نشان می‌دهد، کاهش تقاضا و به موازات آن کاهش عرضه در مقاطع مختلف زمانی در بازار مسکن را می‌توان ناشی از تبعیت نکردن تورم مسکن از تورم دلار دانست که متاثر از عامل «ریسک تنش‌های منطقه‌ای» است. این عامل منجر به جدایی تغییرات تورمی مسکن از تغییرات دلار شد. این در حالی است که در سال‌های گذشته تورم مسکن عمدتا از دیگر بازار‌ها سبقت می‌گرفت. این پیشی گرفتن به دلیل ریسک غیراقتصادی بود. این امر باعث ورود سرمایه‌گذاران به بازار مسکن و در نتیجه سبقت تورم مسکن از دیگر بازار‌ها می‌شد. اما جایگزین شدن ریسک تنش منجر به تغییر رفتار تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازار‌ها شده است و نتیجه آن تورم یک درصدی بازار مسکن در مقابل تورم ۷.۵ درصدی بازار دلار در آبان است.

منبع: دنیای اقتصاد

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->