طلای جهانی در مسیر کاهش قیمت (۶ تیر ۱۴۰۴) ذخایر ارزی و تجارت خارجی کشور مطلوب است | جنگ هیچ مشکلی برای تولید و تجارت کشور ایجاد نکرد افزایش ۰.۶ درصدی نرخ تورم سالانه در خرداد ماه ۱۴۰۴ بیمه مرکزی: سازوکار ارزیابی خسارت خودرو‌های آسیب‌دیده به زودی اعلام می‌شود توضیح بانک سپه درباره برداشت مبالغ از حساب مشتریان تثبیت قیمت طلا از فردا (۷ تیر ۱۴۰۴) وزیر جهاد کشاورزی: مردم منتظر کاهش قیمت برنج باشند | آغاز توزیع ۶۰ هزار تن برنج بازار بورس از شنبه ۷ تیر ۱۴۰۴ با چه دامنه نوسانی آغاز به کار خواهد کرد؟ ۶۷ درصد از درآمد‌های تهرانی‌ها صرف پرداخت اجاره می‌شود تحریم‌ها تنها ۱۰۰ هزار بشکه از فروش نفت ایران را کاهش داد زنجیره ارزش صنعت نفت، قهرمان بی‌صدای روز‌های بحران سوخت قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۵ تیر ۱۴۰۴) + جدول بررسی قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۵ تیر ۱۴۰۴) | کاهش قیمت‌ها تمدید لغو پرواز‌های داخلی و خارجی در شمال، جنوب و غرب کشور تا ساعت ۱۴ فردا (جمعه، ۶ تیر ۱۴۰۴) دستورالعمل استرداد وجه بلیت پرواز‌های لغو شده اعلام شد لزوم آغاز تبدیل وضعیت نیرو‌های شرکتی و خدماتی | کارگران آتش نشانی و خدماتی سنگ تمام گذاشتند قرائت کنتور برق تهرانی‌ها از شنبه (۷ تیر ۱۴۰۴) طبق روال گذشته انجام می‌شود قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۵ تیر ۱۴۰۴) | دلار چه قیمتی دارد؟ قیمت دلار جهانی امروز (۵ تیرماه ۱۴۰۴) | دلار جهانی به کف قیمت چند ساله سقوط کرد مرحله سوم طرح کالابرگ الکترونیکی ویژه دهک‌های یک تا سه درآمدی از شنبه (۷ تیرماه ۱۴۰۴) آغاز می‌شود+ جزئیات نرخ امروز طلا در مشهد چقدر است؟ (۵ تیر ۱۴۰۴) بانک مرکزی: تأمین ارز واردات در مدت ۳ ماه از ۱۲.۳ میلیارد دلار گذشت قیمت سیب‌زمینی نصف شد (۵ تیر ۱۴۰۴) جابه‌جایی بیش از ۴.۶ میلیون مسافر توسط ناوگان حمل‌ونقل بین‌شهری در ۱۲ روز جنگ وزیر راه و شهرسازی: بازسازی مناطق خسارت‌دیده در جنگ در اولویت وزارت راه است قرائت کنتور مشترکان آب و فاضلاب از هفتم تیر به روال عادی بازمی‌گردد قیمت طلای جهانی اندکی بالا رفت (۵ تیر ۱۴۰۴) قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۵ تیر ۱۴۰۴) | ملزومات سالاد چه قیمتی دارند؟
سرخط خبرها

پیروزی ترامپ چه‌تأثیری بر بازار مسکن ایران گذاشت؟

  • کد خبر: ۳۰۲۴۲۳
  • ۰۷ آذر ۱۴۰۳ - ۰۸:۳۹
پیروزی ترامپ چه‌تأثیری بر بازار مسکن ایران گذاشت؟
شاخص مسکن براساس سطح متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در محله‌های منتخب ۲۲منطقه تهران، در یک ماه گذشته ۱.۵درصد افزایش یافت؛ این میزان رشد در مقایسه با جهش ماهانه در سال‌های گذشته «ریزنوسان» است. معاملات ملک در آبان شاهد «اثر موقت» انتخابات آمریکا بود.

به گزارش شهرآرانیوز، رؤیت اثر ترامپ در صحنه معاملات ملک تهران در ماه گذشته منجر به ورود محسوس «تقاضا» به بازار مسکن نسبت به ماه‌های قبل شد. در ماه گذشته برگزاری «انتخابات آمریکا» توانست اثر موقتی در بازار املاک پایتخت ایجاد کند. سنجش شاخص از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، در روز‌های قبل و بعد از «روز نهایی» انتخابات آمریکا، در بازار مسکن تهران نوعی «ورود محسوس تقاضا» نسبت به ماه‌های قبل اتفاق افتاد، آن هم تقاضا از جنس سرمایه‌ای که بیانگر «واکنش به ریسک احتمالی ترامپ» بود.

بر این اساس، در ماه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و بازگشت ترامپ به عرصه سیاسی این کشور، بازار مسکن تهران با ریزنوسان ۱.۵ درصدی «قیمت پیشنهادی» مسکن در ابتدای آذر ماه نسبت به ابتدای آبان همراه بود. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از «قیمت پیشنهادی» آپارتمان های تهران بر اساس داده‌های ارائه شده در فایل‌های فروش آپارتمان در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه، حاکی از ریزنوسان ۱.۵ درصدی در مقایسه با ابتدای آبان ماه است. شاخص مسکن مربوط به متوسط قیمت پیشنهادی در ابتدای آذر نشان می‌دهد، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان‌هایی که در نوبت فروش قرار گرفته‌اند، به صورت میانگین حدود ۸۷.۶ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. این شاخص برای واحد‌های مسکونی میان‌متراژ با مساحت متوسط ۸۰.۷ مترمربع ارزیابی شده است.

این رشد ماهانه «قیمت پیشنهادی» مسکن در آبان نسبت به مهر با توجه به میانگین رشد ماهانه ۲ درصدی در سال ۱۴۰۲ و همچنین رشد متوسط ۵ درصدی در سال‌های قبل از آن، بیانگر نوعی «آرامش نسبی قیمت مسکن» در تهران است رشد ماهانه ۱.۵ درصدی در یک‌ماهه منتهی به آبان را باید با عنوان ریزنوسان در نظر گرفت، زیرا میزان افزایش ماهانه به ویژه طی ۲ سال گذشته عمدتا بیش از ۴‌درصد بوده است که این خفیف بودن نوسان قیمتی در شرایط متفاوتی است که بازار مسکن در سال‌جاری تجربه می‌کند. به طور کلی، بر اساس تحقیقات میدانی و «روایت واسطه‌های ملکی»، برآیند بازار مسکن نشان می‌دهد، به‌رغم ریزنوسان ۱.۵ درصدی، این بازار مانند ماه‌های اخیر با یک ثبات نسبی همراه بوده است و تنها در هفته منتهی به انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و بازگشت ترامپ، اثر موقتی در بازار مسکن تهران مشاهده شد که البته مناطق تهران، واکنش‌های مختلفی را نسبت به تحولات سیاسی آمریکا از خود نشان داد.

البته این اثر موقت رشد قیمتی در بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازار‌های مالی همچون دلار چندان قابل‌توجه نیست، زیرا دلار طی یک ماه اخیر حدود ۷.۵‌درصد رشد کرده و بازار مسکن تنها با رشد بیش از یک درصدی همراه بوده است و همین موضوع باعث می‌شود تا این بازار با اثر موقت تغییرات مواجه شود و مجددا در وضعیت رکودی قرار گیرد.

تاثیر پیروزی ترامپ در بازار مسکن ایران چه بود؟

در آبان ماه به ویژه در هفته‌های منتهی به انتخابات آمریکا، اثر ترامپ در بازار مسکن تهران رؤیت شد و بازار شاهد «ورود محسوس تقاضا» بوده است که عمدتا در برخی مناطق تهران به سمت تقاضای سرمایه‌ای پیش رفت. اما به طور کلی برآیند یک ماه اخیر بازار مسکن تهران، حاکی است، اثر «ترامپ» در نهایت موقتی بوده و نبض بازار مسکن از آن فعلا عبور کرده است و معاملات ملک همچنان رکودی بوده و قیمت مسکن نیز در ثبات نسبی قرار دارد. عمق رکود در جنوب شهر بیش از سایر مناطق مشاهده شده است. در این مناطق رکود بسیار چشمگیر بوده و به گفته واسطه‌های ملکی در این مناطق وضعیت خرید و فروش تقریبا به صفر رسیده و حتی منجر به ایجاد چالش‌هایی جدی در بازار اجاره این مناطق شده است.

تحقیقات میدانی بر اساس روایت واسطه‌های ملکی و فایل‌های ارائه‌شده آپارتمان‌های در حال فروش نشان می‌دهد به‌رغم ریزنوسان ۱.۵ درصدی و اثر موقت در بازار مسکن، اما بازار در وضعیت رکودی قرار دارد و انتخابات آمریکا تنها منتهی به تحرک موقت در بازار مسکن شد و البته برآورد‌های واسطه‌های بازار حاکی است، احتمالا تغییراتی در بازار شب عید یعنی از برج ۹ تا ۱۱ ایجاد شود که می‌تواند عاملی بر تحرک موقت بر این بازار باشد و رشد حجم در کوتاه‌مدت اتفاق بیفتد و وضعیت رکودی همچنان بر بازار معاملات مسکن حاکم باشد.

بررسی‌ها از سنجش شاخص بازار نشان می‌دهد، کاهش تقاضا و به موازات آن کاهش عرضه در مقاطع مختلف زمانی در بازار مسکن را می‌توان ناشی از تبعیت نکردن تورم مسکن از تورم دلار دانست که متاثر از عامل «ریسک تنش‌های منطقه‌ای» است. این عامل منجر به جدایی تغییرات تورمی مسکن از تغییرات دلار شد. این در حالی است که در سال‌های گذشته تورم مسکن عمدتا از دیگر بازار‌ها سبقت می‌گرفت. این پیشی گرفتن به دلیل ریسک غیراقتصادی بود. این امر باعث ورود سرمایه‌گذاران به بازار مسکن و در نتیجه سبقت تورم مسکن از دیگر بازار‌ها می‌شد. اما جایگزین شدن ریسک تنش منجر به تغییر رفتار تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازار‌ها شده است و نتیجه آن تورم یک درصدی بازار مسکن در مقابل تورم ۷.۵ درصدی بازار دلار در آبان است.

منبع: دنیای اقتصاد

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->