پیش بینی بورس (چهارشنبه ۱۰ اردیبهشت ۱۴۰۴) معامله ۸۳.۶ میلیون دلار در بازار ارز تجاری مرکز مبادله ایران افزایش حقوق فروردین ۱۴۰۴ به حساب بازنشستگان نشست (۹ اردیبهشت ۱۴۰۴) رئیس کمیسیون تامین مالی اتاق ایران: باید حرمت اموال بخش خصوصی رعایت شود گزارش صندوق بین المللی پول| ایران دومین اقتصاد برتر غرب آسیا+جزئیات رسیدگی به شرکت‌های فروش آنلاین طلا روی میز فرمانداری| مشهد، میزبان بیشترین تعداد بانوان طلافروش در کشور نهمین نمایشگاه تخصصی طلا و جواهر مشهد آغاز شد| رونمایی از نخستین شمش طلا و نقره ضدجعل بررسی قیمت خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۹ اردیبهشت ۱۴۰۴) | چانگان، یک میلیارد و ۸۲۰ میلیون تومان بررسی قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۹ اردیبهشت ۱۴۰۴) | افت نسبی قیمت‌ها شیر خام گران شد (۹ اردیبهشت ۱۴۰۴) | قیمت لبنیات افزایش می‌یابد؟ اولتیماتوم بانک مرکزی به صرافی‌های رمزارز آغاز فروش اقساطی ۳ محصول کرمان موتور (۹ اردیبهشت ۱۴۰۴) + جزئیات جابه‌جایی پول از بزرگان بورسی به کوچک‌تر‌ها | گزارش وضعیت بازار سهام (۹ اردیبهشت ۱۴۰۴) ادامه افت قیمت طلا و سکه در مشهد (۹ اردیبهشت ۱۴۰۴) + جزئیات قیمت قیمت امروز ارز، طلا، سکه و بیت‌کوین (۹ اردیبهشت ۱۴۰۴) | دلار به کانال ۸۱ هزار تومان رسید فهرست اقلام مشمول نرخ ارز ترجیحی مشخص شد رشد بی سابقه ۱۳.۶ درصدی تقاضای مصرف برق کشور قیمت امروز میوه و صیفی‌جات در مشهد (۹ اردیبهشت ۱۴۰۴) | گوجه‌فرنگی کیلویی ۱۵ هزار تومان چه تعداد هواپیمای فعال در کشور داریم؟ ترخیص سریع‌تر مواد اولیه برای رشد تولید علت لغو برخی از قطار‌های مسافربری مشهد-سرخس در اردیبهشت ماه چیست؟ قیمت جهانی طلا امروز (سه‌شنبه، ۹ اردیبهشت ۱۴۰۴) اعلام شد فرصت‌سوزی در خراسان رضوی با بی‌توجهی به مولدسازی | خواب ۳۱ همت سرمایه در املاک مازاد ورود دوباره خودرو به بورس کالا قوت گرفت دود حادثه بندرعباس در چشم اقتصاد خراسان رضوی | گزارش شهرآرانیوز از تأثیرات حادثه بندر شهید رجایی بر صنایع استان آغاز خرید تضمینی پیاز از کشاورزان ویدئو | بازگشت قیمت طلا و سکه به روند کاهشی صادرات ۵۸ میلیارد دلاری ایران ظرفیت رشد ۳ برابری دارد کاهش یک میلیارد دلاری صادرات فولاد ایران
سرخط خبرها

اختلاف فاحش گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن با آمار مشاوران املاک

  • کد خبر: ۳۷۰۷۹
  • ۱۲ مرداد ۱۳۹۹ - ۱۹:۴۸
اختلاف فاحش گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن با آمار مشاوران املاک
عوا درباره آمار و ارقام در کشور ما تقریبا یک نزاع تکراری است. گاهی تناقض میان اطلاعات مرکز آمار با بانک مرکزی پیش می‌آید، گاهی تناقض میان داده‌های یک یا چند وزارتخانه رخ می‌دهد. اما این بار داستان خیلی متفاوت است. منبع اطلاعات، مشترک، اما نتایج کاملا متفاوت است.
مسعود سلطانی | شهرآرانیوز؛ دعوا درباره آمار و ارقام در کشور ما تقریبا یک نزاع تکراری است. گاهی تناقض میان اطلاعات مرکز آمار با بانک مرکزی پیش می‌آید، گاهی تناقض میان داده‌های یک یا چند وزارتخانه رخ می‌دهد. اما این بار داستان خیلی متفاوت است. منبع اطلاعات، مشترک، اما نتایج کاملا متفاوت است. بانک مرکزی در انتشار گزارش تحولات بازار مسکن تهران به آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور استناد می‌کند و ازآنجاکه آمار این سامانه، تنها برای شهر تهران دقیق است، تحلیلگران نمای وضعیت بازار مسکن برای کل کشور را با توجه‌به همین آمار تحلیل می‌کنند.

سوم مرداد بود که اتحادیه مشاوران املاک با استناد به همین آمارها، گزارشی از تحولات بازار مسکن در تهران و کل کشور منتشر کرد. گزارشی که حکایت از رشد ۱۰۶ درصدی معاملات مسکن تهران در تیرماه، نسبت‌به خرداد داشت و ادعا می‌کرد معاملات در تیر ۹۹ نسبت‌به ماه مشابه سال قبل ۱۵۴ درصد رشد داشته است.
اکنون، اما بانک مرکزی گزارش کرده که در تیر امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۴هزار و ۴۷واحد مسکونی رسیده است که نسبت‌به مدت مشابه سال گذشته ۱۹۳.۳درصد و نسبت به ماه قبل (خرداد)، ۳۰.۳ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

این یعنی میان آمار بانک مرکزی و اتحادیه مشاوران املاک اختلاف ۷۶ درصدی درزمینه رشد معاملات نسبت‌به خرداد ۹۹ و اختلاف ۳۹ درصدی در رشد معاملات نسبت‌به تیرماه ۹۸، وجود دارد.


محتوای گزارش بانک مرکزی چیست؟

براساس بررسی‌های صورت‌گرفته، توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال۱۳۹۹ حاکی از آن است که از مجموع ۱۴هزار و ۴۷واحد مسکونی معامله‌شده، واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۸.۶درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن تیرماه حکایت از رشد ۱۰.۴ درصدی قیمت مسکن در تهران نسبت‌به ماه قبل و رشد ۵۶.۶ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل دارد. همچنین این آمار، رشد ۴۲.۶ درصدی قیمت مسکن در ۴ ماه نخست سال ۹۹ را نسبت‌به ۴ ماه نخست سال ۹۸ نشان می‌دهد. تعداد معاملات نیز در ۴ ماه اول امسال براساس این آمار نسبت‌به ۴ ماه نخست سال گذشته، رشد ۴۲ درصدی داشته است. کاهش تعداد معاملات خانه‌هایی با عمر بنای کمتر از ۵ سال، نکته مهمی است که بیانگر واقعیت معاملات بازار مسکن است. در تیر سال ۹۷ تعداد خانه‌های معامله‌شده با عمر بنای کمتر از ۵ سال ۴۳ درصد از کل معاملات را شامل می‌شد، اما این رقم در تیر سال ۹۸ به ۳۸ درصد کاهش یافته است. این موضوع بیانگر ۲ نکته است؛ نخست آنکه قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده است، زیرا به‌طورطبیعی خانه‌های نوساز با نرخ‌های بیشتری به فروش می‌رسد. نکته دیگر اینکه میزان عرضه مسکن نوساز در بازار کاهش پیدا کرده است. موضوع دیگر درباره گزارش بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن، این است که بیشتر معاملات برای خانه‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر انجام شده است.


وضعیت مسکن در مشهد چگونه است؟

همان‌طورکه پیش‌تر روزنامه شهرآرا در گزارش‌های متعدد خود اشاره کرده است، متاسفانه به‌دلیل ضعف نظارتی در مشهد، آمار کامل معاملات دومین کلان‌شهر ایران در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور درج نمی‌شود. در پیگیری‌های مداوم شهرآرا، علت این ماجرا توسط اتحادیه مشاوران املاک مشهد، تلاش برای فرار مالیاتی ازسوی معامله‌گران یا ترس مشاوران املاک از پرداخت مالیات اعلام شده است.

با این حال برای کسب درک صحیحی از وضعیت تحولات مسکن در مشهد می‌توان به آماری استناد کرد که چندی پیش، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر مشهد اعلام کرد. براساس این آمار، متوسط نرخ هر متر آپارتمان در شهر مشهد در بهار ۹۹ نسبت‌به فصل مشابه سال قبل ۷۶ درصد رشد را تجربه کرده است؛ این درحالی است که رشد قیمت مسکن در فصل بهار ۹۹ نسبت به بهار ۹۸ در تهران توسط بانک مرکزی ۳۷.۵ درصد اعلام شده است. به معنای دیگر رشد قیمت مسکن در بازار مشهد حدودا دوبرابر تهران بوده است. با این‌حال روند قیمت مسکن در مشهد در تیرماه توسط کارشناسان به‌صورت دقیق بررسی نشده، اما آنچه معلوم است افزایش تقاضای شدید در بازار مسکن مشهد و رونق نسبی این بازار در مشهد نسبت به سایر نقاط ایران است.
گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->