قیمت طلای جهانی در بازار امروز (۱۰ مهرماه ۱۴۰۴) اعلام شد | افزایش بی‌سابقه قیمت طلا متوقف شد نرخ امروز طلا در مشهد اعلام شد | طلا وارد کانال ۱۱ میلیون تومان شد (۱۰ مهر ۱۴۰۴) ۵ هزار و ۳۲۰ قطعه پلاک طلای پارسیان غیراستاندارد در مشهد جمع‌آوری شد بررسی لایحه تخصیص حق عائله‌مندی به کارمندان زن، در مجلس شورای اسلامی آیا طلای دست دوم مشمول مالیات می‌شود؟ پرداخت ۹۶ درصد مطالبات گندمکاران در خراسان رضوی رشد قابل‌توجه آسفالت راه‌های خراسان رضوی در نیمه نخست سال چالش‌های سرمایه گذاری در گفت‌و‌گو با فعالان اقتصادی خراسان رضوی | صنعت گرفتار خودتحریمی‌ها مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان کشور: ۴۸ درصد گاز و ۴۲ درصد برق کشور را ساختمان‌ها مصرف می‌کنند تخصیص بیش از ۴۲ هزار قطعه سکه طلا در حراج اخیر مرکز مبادله تردد ناوگان حمل و نقل در مرز دوغارون از سرگرفته می‌شود پیش‌بینی قیمت دلار پنجشنبه ۱۰ مهر ۱۴۰۴ پیش‌بینی قیمت طلا و سکه پنجشنبه ۱۰ مهر ۱۴۰۴ رئیس نظام مهندسی ساختمان کشور: ایمنی آسانسور شرط صدور پایان‌کار شود| شهرداری‌ها با تخفیف عوارض، اجرای مبحث ۲۲ را تشویق کنند رئیس اتاق ایران: شورا‌های گفت‌و‌گو چراغ راه توسعه پایدار و تحقق منافع ملی هستند قیمت طلا وارد کانال ۱۱ میلیون تومان شد! (۹ مهر ۱۴۰۴) | افزایش ۲ میلیونی سکه بهار آزادی نایب‌رئیس اتاق ایران: تک‌نرخی‌شدن ارز، تنها راه حذف فساد ارزی است توضیح رئیس سازمان اداری و استخدامی درباره ساعت کاری و تعطیلی پنجشنبه‌ها قیمت گل تازه زعفران اعلام شد | زعفران نگین پارسالی چند؟ (۹ مهر ۱۴۰۴) ماجرای افزایش ۲۰ درصدی قیمت نان در مشهد چیست؟ | تکرار تأخیر پرداخت یارانه آرد به حساب نانوایی‌ها بورس از صعود بازماند | گزارش وضعیت بازار سهام (۹ مهر ۱۴۰۴) کاهش مصرف گاز خانگی در خراسان رضوی در نیمه نخست سال ۱۴۰۴ معاون وزیر اقتصاد: مطالبه اصلی بخش خصوصی، تأمین ارز و قطع‌نشدن انرژی است +فیلم قیمت امروز طلای جهانی (۹ مهر ۱۴۰۴) | رکوردشکنی‌های اونس طلا ادامه یافت ثبت‌نام ایران خودرو تمدید شد + جزئیات رکود شدید در بازار مسکن | نه خریداری هست، نه مستأجری قیمت عجیب آیفون ۱۷ پرومکس در ایران | برابری قیمت آیفون با خودرو افت قیمت دلار به کانال پایین‌تر (۹ مهر ۱۴۰۴)
سرخط خبرها

مقاومت بازار مسکن در برابر ریزش قیمت‌ها

  • کد خبر: ۵۳۶۵۳
  • ۰۴ دی ۱۳۹۹ - ۱۱:۱۱
مقاومت بازار مسکن در برابر ریزش قیمت‌ها
برخی کارشناسان معتقدند قیمت مسکن واقعی است، اما برخی دیگر از تلاش دلال‌ها برای ادامه گرانی می‌گویند.
امیررضا وثوقی | شهرآرانیوز؛ برخلاف جهش‌های عجیب قیمت مسکن در سه سال گذشته، این روز‌ها شاهد آرامش نسبی در این بازار هستیم؛ ثباتی که به تبعیت از دیگر بازار‌های موازی در کشور حاکم شده است و خریداران مسکن را بیشتر از گذشته در دوراهی خرید یا انتظار برای کاهش قیمت قرار داده است.
 
براساس گزارش بانک مرکزی، قیمت مسکن از ابتدای آذر روند نزولی به خود گرفته است و برپایه بررسی‌ها، نرخ‌های پیشنهادی در تهران و شهرستان‌ها تا ۱۵درصد کاهش یافته است، این درحالی است که بازار مسکن از خرداد به بعد، روند صعودی به خود گرفته بود.
 
محمد اسلامی، وزیر راه‌وشهرسازی، نیز در روز‌های گذشته در مصاحبه‌ای گفته بود که بازار مسکن به‌دلایل گوناگونی، دچار نوسان است و این مسئله موجب شده است که قیمت مسکن با حباب مواجه شود. او وعده داده است در ماه‌های آینده، بخشی از حباب بازار مسکن تخلیه شود.
 
پیش از این نیز علی مرادزاده، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، در گفتگو با خبرنگار ما، کاهش قیمت مسکن را تایید و پیش‌بینی کرده بود که قیمت مسکن تا پایان امسال در برخی مناطق مشهد تا ۴۰ درصد نیز کاهش بیابد.

به‌گفته کارشناسان اقتصادی، از تقسیم قیمت یک مترمربع مسکن بر اجاره آن، شاخصی به دست می‌آید که به آن شاخص حباب‌سنج مسکن گفته می‌شود. این شاخص در سال‌های گذشته، همواره عددی بین ۱۵ تا ۲۵ بوده است، ولی پس از افزایش قیمت مسکن در سه سال گذشته و به‌خصوص امسال، این شاخص به بیش از ۳۰ افزایش پیدا کرده است.
 
به‌گفته این افراد، این اعداد نشان می‌دهد که بازار مسکن دچار حباب است و احتمال ریزش قیمت‌ها در ماه‌های آینده وجود دارد. البته درکنار این مسئله، کارشناسان به کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز در ماه‌های گذشته اشاره می‌کنند و آن را یکی دیگر از دلایل ترکیدن حباب قیمت در آینده می‌دانند. داده‌های آماری نشان می‌دهد که قیمت ساخت مسکن در مشهد از هر مترمربع ۴ میلیون‌و ۸۰۰ هزار تومان در شهریور به ۴ میلیون‌و ۵۰۰ هزار تومان درآذر ماه کاهش یافته است و این روند در ماه آینده نیز ادامه خواهد یافت.


مخالفت با حباب مسکن

در همین حال، اما کارشناسانی هستند که حباب قیمتی مسکن را قبول ندارند و این مسئله را رد می‌کنند. در این‌باره یک کارشناس بازار مسکن در مشهد با بیان اینکه برای پیش‌بینی بازار باید عوامل مختلف را درکنار هم بچینیم تا بررسی درستی از رخداد‌های پیش‌روی این بازار داشته باشیم، گفت: بررسی حباب بازار مسکن، منوط به تحلیل نهاده‌های تأثیرگذار در ساخت مسکن و قیمت نهایی ساخت‌وساز برای سازنده است و پس از آن با درنظر گرفتن حاشیه سود منطقی، می‌توان از وجود و میزان این حباب، برآوردی درست ارائه کرد.
 
صادق عابدزاده افزود: در سال جاری جهش‌های قیمتی علاوه‌بر مسکن در بازار‌های موازی و سرمایه‌گذاری مانند بورس، طلا و ارز نیز مشاهده می‌شود. علاوه‌بر این، در ماه‌های اخیر شاهد جهش عجیب قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد‌ها بوده‌ایم که مجموع این مسائل، قیمت تمام‌شده ساختمان را افزایش داده و بسیاری از خانه‌اولی‌ها را از خانه‌دار شدن ناامید کرده است.

عابدزاده با تاکید بر اینکه نمی‌توان انتظار داشت قیمت‌ها در بازار‌های موازی افزایش یابد، اما نرخ مسکن ثابت بماند، بیان کرد: قیمت مسکن در یک روند صعودی به تناسب رشد قیمت‌ها افزایش یافته است، با این حال بسیاری از کارشناسان، نرخ مسکن را تحت‌تأثیر نرخ دلار می‌دانند و طبق بررسی‌ها، میانگین هر مترمربع مسکن در شهر تهران، معادل هزار دلار است.
 
وی ادامه داد: میانگین قیمت مسکن طبق اصول با تاخیری چندماهه، خود را به معادل قیمت دلار می‌رساند، با این حال درشرایطی‌که قیمت دلار به ۳۲ هزارتومان رسید، شاهد میانگین قیمت ۲۰ میلیونی به ازای هر مترمربع برای مسکن بوده‌ایم، پس حالا با کاهش قیمت دلار به کانال ۲۵ هزارتومان، نمی‌توان انتظار کاهش قیمت مسکن را داشت، زیرا این روز‌ها قیمت مسکن درحال متعادل شدن است.


تلاش برای جلوگیری از کاهش قیمت‌ها

با این حال در شرایطی که در بازار انتظار برای ریزش قیمت‌ها بیشتر شده است، برخی دلال‌ها در تلاش هستند که با ایجاد جوسازی از کاهش قیمت‌ها جلوگیری کنند. در همین راستا مهدی بیک، خبرنگار اقتصادی، در توئیتی خبر داده است که دلالان مسکن، دلار و سکه و خودرو، پول می‌دهند تا بگوییم قرار نیست قیمت‌ها کاهش بیابد و رشد قیمت‌ها ادامه دار است.

در این زمینه علی خلیلی، کارشناس بازار مسکن، در گفتگو با خبرنگار شهرآرا، از مقاومت دربرابر کاهش قیمت در بازار مسکن خبر داد و گفت: مسکن در مشهد بین ۲۰ تا ۴۰ درصد حباب قیمتی دارد، با این حال افرادی که در مناطق نوساز و روبه‌توسعه مشهد ساخت‌وساز می‌کنند، دربرابر ریزش قیمت‌ها مقاومت می‌کنند تا بتوانند مسکن‌های خود را به قیمت مدنظر بفروشند.
 
وی با بیان اینکه با وجود کاهش قیمت دلار، هنوز برخی مایل هستند مسکن را با دلار بیش از ۳۰ هزار تومانی بسنجند، گفت: پیش‌بینی‌ها از کاهش قیمت دلار به ۲۰ تا ۲۲ هزار تومان حکایت می‌کند. اما قیمت مسکنی که در مهر اعلام شده بود، با دلار ۲۸ تا ۳۰ هزار تومانی بود. این رقم نشان می‌دهد که قیمت مسکن دارای حباب است و در ماه‌های آینده بخشی از این حباب خواهد ترکید. به‌گفته وی، نسبت قیمت به اجاره ملک در مشهد در ماه‌های گذشته، از میزان متعارف خارج شده است و همین مسئله، یکی از نشانه‌های وجود حباب در بازار مسکن این شهر است.
گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->