تفاوت قیمت دام زنده در تهران و مشهد چقدر است؟ (۲۳ آبان ۱۴۰۳) قیمت دلار نیما از ۵۱ هزار تومان عبور کرد (۲۳ آبان ۱۴۰۳)  جزئیات واردات آیفون‌های مسافری اعلام شد برداشت محصول زعفران خراسان رضوی، امسال بیشتر از پارسال و کمتر از ظرفیت تولید خواهد بود سهام معدن طلای تفتان در بورس عرضه می‌شود خودروسازان از ابتدای سال ۱۴۰۳، حدود ۶ میلیارد دلار ارز گرفتند قیمت امروز میوه و صیفی جات در مشهد (۲۳ آبان ۱۴۰۳) | موز را چند بخریم؟ «نسل زِد» هیچ‌وقت بازنشسته نمی‌شود | نسل جدید چه تأثیری بر بازار کار گذاشته است؟ صف‌آرایی مخالفان و موافقان عرضه خودرو در بورس مصرف گاز به نقطه خطر رسید قیمت بنزین سوپر وارداتی چقدر است؟ (۲۲ آبان ۱۴۰۳) افزایش قیمت نفت سنگین ایران (۲۲ آبان ۱۴۰۳) زمان واریز یارانه نقدی آبان ۱۴۰۳ اعلام شد + جزئیات با ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان چه موبایل‌هایی بخریم؟ (۲۲ آبان ۱۴۰۳) افزایش ۲۵ درصدی نرخ نان آزادپز در مشهد (۲۲ آبان ۱۴۰۳) درباره قطعی‌های برنامه‌ریزی‌شده برق جدول قطعی برق در تهران و شهرستان‌ها به‌تفکیک مناطق منتشر شد + جزئیات (سه‌شنبه، ۲۲ آبان ۱۴۰۳) واردات لاستیک ۷ برابر تولید، ارز گرفت تب رشد شارپی بورس فروکش کرد | گزارش وضعیت بازار سرمایه (۲۲ آبان ۱۴۰۳) هزینه یک باک بنزین سوپر با دلار آزاد چقدر می‌شود؟ قیمت خودرو‌های خارجی ۳ تا ۳۵ میلیون تومان افت کرد (۲۲ آبان ۱۴۰۳) | لاماری ایما یک میلیارد و ۸۳۰ میلیون تومان بنزین سوپر در کدام جایگاه‌های سوخت در تهران عرضه می‌شود؟ + آدرس مراکز ریزش قیمت خودرو‌های داخلی (۲۲ آبان ۱۴۰۳) | پژو ۲۰۷ اتوماتیک ۱۶ میلیون تومان ارزان‌تر شد آیا «طرح سامان‌دهی استخدام کارکنان دولت» از دور خارج شد؟ کاهش ۱.۵ میلیون تومانی قیمت سکه در مشهد (۲۲ آبان ۱۴۰۳) واردات بنزین سوپر به‌نفع مردم است یا دولت؟ | قیمت بنزین سوپر وارداتی چقدر می‌شود؟ قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال | بیت‌کوین، یک گام تا ۹۰ هزار دلاری شدن (۲۲ آبان ۱۴۰۳) برق پمپ‌بنزین‌ها و بانک‌ها هم قطع می‌شود
سرخط خبرها

قیمت اوراق وام مسکن ۲۰ درصد ریخت | سود وام به کمتر از ۲۳ درصد رسید

  • کد خبر: ۹۳۲۶۵
  • ۰۳ دی ۱۴۰۰ - ۱۸:۴۷
قیمت اوراق وام مسکن ۲۰ درصد ریخت | سود وام به کمتر از ۲۳ درصد رسید
هزینه وام مسکن پس از ثبت رکوردهای بی شمار با اعمال سیاست جدید بانک مسکن دوباره کاهش پیدا کرده و نرخ سود را به کمتر از 23 درصد تنزل داد.

به گزارش شهرآرانیوز، در روز‌های ابتدایی دی ماه دیگر از آن رکورد‌های آذر خبری نیست. در هفته‌های پایانی آذر ماه قیمت اوراق به بالاتر از ۱۱۰ هزار تومان صعود کرده بود که تصمیم جدید مانع از پیشروی قیمت در سطوح جدید‌تر شده و این هزینه را برای هرکدام از اوراق به پایین‌تر از ۹۰ هزار تومان کشاند.

به طور کلی متقاضیان وام مسکن می‌توانند به تعداد دلخواه خود (تاسقف معین شده)  با خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن از این نهاد در قالب وام خرید مسکن و وام جعاله کمک هزینه ساخت و  تعمیر خانه را از این بانک دریافت کنند.

اعتبار این اوراق در بازار ۵۰۰ هزار تومان و قیمت آن از طریق خرید و فروش اوراق در بازار مسکن مشخص می‌شود. این قیمت در هفته‌های گذشته سیری صعودی داشته و سیری افزایشی به خود گرفته بود که درابتدای هفته اخیر یکباره در حد ۱۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد. این کاهش را می‌توان در تغییر سیاست‌های این بانک در قبال خرید اوراق جستجو کرد.
 
افت ۲۰ درصدی قیمت اوراق در ابتدای زمستان

سقف خرید وام مسکن در ابتدای پاییز امسال دوبرابر شده و برای مجردین به ۲۸۰ میلیون تومان رسید. ۲۰۰ میلیون تومان جهت خرید خانه و ۸۰ میلیون تومان نیز وام جعاله.

این رقم برای متاهلین برابر با ۴۸۰ میلیون تومان بوده که ۴۰۰ میلیون تومان آن صرف خرید خانه و ۸۰ میلیون تومان نیز به جعاله تعلق دارد.

باتوجه به آنکه اعتبار هر کدام از اوراق در بازار مسکن برابر با ۵۰۰ هزار تومان است مجردین باید ۵۶۰ عدد اوراق برای دریافت سقف وام خریداری کرده و متاهلین ۹۶۰ عدد.

افزایش سقف وام در خزان ۱۴۰۰ موجب شد تا موج تقاضای وام تشدید شود. این رخداد سر انجام در میانه آذر ماه قیمت اوراق را به ۱۱۲ هزار تومان و تعداد معاملات را نیز به فراتر از ۱۲ هزار معامله در روز ارتقا بخشید.

برخی از تحلیل گران افزایش شکل گرفته در قیمت اوراق را ناشی از کاهش عرضه به تناسب رشدی می‌دانند که در تقاضا صورت گرفته بود.

تا آن که در آخرین هفته آذر ماه تسهیلات جدیدی از سوی بانک مسکن در خصوص اوراق اعمال شد. طبق اعلام این بانک، متقاضیان می‌توانند جهت خرید وام، نیمی از اوراق را خریداری کرده و نیم دیگر را به صورت وام جداکانه از بانک مسکن بدون نیاز خرید اوراق اتخاذ نمایند. این وام البته نرخ سودی ۱۸ درصدی و تاریخ ۸ ساله دارد.

نتیجه اعمال این سیاست که به نوعی معادل با دوبرابر کردن عرضه اوراق در کشور بوده موجب شد تا در این هفته قیمت هرکدام از اوراق تنزل قابل ملاحظه‌ای پیدا کند.

طبق آمار اعلام شده در بانک مسکن این قیمت در روز ۲۴ آذر ماه برابر با ۱۱۰ هزار و  ۱۰۰ تومان ثبت شده بود که در نهایت با ۲۰ درصد کاهش به ۸۷ هزار تومان رسید. طبق این رقم متقاضیان مجردی که تمایل داشتند در سقف خرید وام تهیه کنند در صورت عدم استفاده از این تسهیلات باید ۴۸ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان هزینه پرداخت می‌کردند که اکنون این هزینه نصف شده و  ۲۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تنزل پیدا کرده است.

هزینه پرداختی متاهلین نیز از ۸۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به ۴۱ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد. این تغییرات در نرخ سود وام مسکن نیز مشهود بوده است.

کاهش نرخ سود وام مسکن در ابتدای دی ماه

با آغاز ماه سوم پاییز و بالارفتن هزینه قیمت اوراق نرخ سود به فراتر از مرز ۲۴ درصد رسیده و به ۲۵ درصد نزدیک شده بود.

با کاهش این قیمت در روز‌های اخیر نرخ سود در صورت عدم استفاده متقاضیان از تسهیلات بانک مسکن به ۲۲.۷۸ درصد می‌رسد که هنوز هم کاهش قابل توجهی را در مقایسه به چهارشنبه هفته گذشته ثبت کرده است.

اما انجام محاسبات درصورتی که متقاضیان از قاعده تسهیلات بهره ببرند نشان می‌دهد نرخ سود واقعی تا ۲۰.۸۵ درصد کاهش پیدا می‌کند.

احتساب این تسهیلات از سوی بانک مسکن درنهایت هزینه‌ای را که متقاضیان باید در طول ۱۲ سال پرداخت کنند را تغییر کمتری داد.
 
کاهش خالص هزینه پرداختی در ابتدای دی ماه

طبق قواعد فعلی وام مسکن متقاضیان باید در طول ۱۲ سال وام را با هزینه‌های مختلف پرداخت کنند. بازپرداخت کل وام مسکن از طریق برآورد خرید اوراق (۱۷.۵ درصد) و تسهیلات جدید (۱۸ درصد) و وام جعاله (۵ ساله) محاسبه می‌شود. با کسر وام دریافتی و جمع هزینه ابتدایی چهت خرید اوراق می‌توان مازاد هزینه‌ای که متقاضیان در طول ۱۲ سال پرداخت می‌کنند را تخمین زد.

این هزینه در شرایط تسهیلات برای مجردین در روز چهارشنبه ۱ دی ماه برابر با ۳۶۲ میلیون تومان و در صورت حذف آن برابر ۳۶۹ میلیون تومان است.

این ارقام برای متقاضیان متاهل نیز در صورت تسهیلات فعلی ۶۲۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در غیر اینصورت بازهم معادل با همین میزان خواهد بود که نشان می‌دهد اعمال تسهیلات برای متاهلین در طول ۱۲ سال اثر قابل  توجهی را در پرداخت خالص هزینه نخواهد داشت.

منبع: ایسنا

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->