صدور مجوز تغییر کاربری برای ۵۳ هکتار از اراضی کشاورزی در خراسان رضوی قیمت امروز میوه و تره‌بار اعلام شد (۵ مرداد ۱۴۰۴) | انجیر به بازار مشهد آمد آتش سوداگری در بحران بی‌آبی | گزارش شهرآرانیوز از بازار داغ خرید و فروش پمپ و مخزن آب در مشهد زندگی سخت کارگران و بازنشستگان با حقوق زیر ۲۰ میلیون تومان نصب پمپ مستقیم هزینه قبض آب منازل را تا ۲۰ برابر بیشتر می‌کند ویدئو| ماجرای یک تن برنج وارداتی که گم شد! درآمد ۲۸۱ میلیارد تومان شرکت بورس تهران در یکسال اخیر جزئیات افزایش مالیات کالاهای آسیب‌رسان به سلامت | از سمبوسه و فلافل تا کاشت ناخن برای نخستین بار سامانه جامع قراردادهای داخلی صنعت نفت راه اندازی شد پیش بینی قیمت طلا و سکه (یکشنبه ۵ مرداد ۱۴۰۴) قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۴ مرداد ۱۴۰۴) | قیمت دیگنیتی پرستیژ چقدر است؟ رشد اندک قیمت‌ها در بازار خودرو‌های داخلی (۴ مرداد ۱۴۰۴) | آریسان ۵۸۲ میلیون تومان اختلاف قیمت ۲۰۰ هزار دینار ارز اربعین و بازار آزاد چقدر می‌شود؟ (۴ مرداد ۱۴۰۴) کنتور هوشمند یک عامل بازدارنده برای مشترکین پرمصرف است | در مشهد زیر ۱۰ درصد مشترک پرمصرف داریم آغاز فروش فوق‌العاده ۱۱ محصول ایران خودرو از امروز (۴ مرداد ۱۴۰۴) + جزئیات مشتری محصولات ایران خودرو نصف شد واکنش منفی بورس به مذاکرات ایران و ۳ کشور اروپایی | گزارش وضعیت بازار سهام (۴ مرداد ۱۴۰۴) خرید تضمینی گندم از ۶.۷ میلیون تن فراتر رفت (۴ مرداد ۱۴۰۴) بانک مرکزی: کارمزد اضافه در تبدیل ارز ممنوع است قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۴ مرداد ۱۴۰۴) | دلار بازار آزاد بیشتر از ۸۸ هزار تومان جزئیات راه‌اندازی قطار مسافری در ۳ مسیر جدید به دوشنبه، هرات و آنکارا اعلام فهرست انواع گوشت و فرآورده معاف از مالیات بر ارزش افزوده قیمت طلا در مشهد اعلام شد (۴ مرداد ۱۴۰۴) واردات پارچه کاهش یافت | کاهش ۹۰ میلیون دلاری پس از رشد ۱۰۰ درصدی تحقق شعار سال در صنف طلافروشان با بازتولید طلای مستعمل | سود فروش طلای دست‌دوم، در جیب عده‌ای سرمایه‌دار بیش از ۴۰ همت، خسارت قطعی برق به صنایع خراسان رضوی | پرداخت خسارت‌ها در هاله‌ای از ابهام آخرین اخبار از بیمه رانندگان کامیون و تاکسی‌های اینترنتی از زبان وزیر آغاز فروش ارز اربعین از امروز در ۴ بانک (۴ مرداد ۱۴۰۴) + قیمت قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۴ مرداد ۱۴۰۴) | افزایش قیمت ۵ قلم میوه در یک هفته اخیر
سرخط خبرها

شوک دلاری، بازار مسکن را از خواب بیدار کرد

  • کد خبر: ۱۴۳۲۱۹
  • ۱۳ دی ۱۴۰۱ - ۱۲:۴۳
شوک دلاری، بازار مسکن را از خواب بیدار کرد
نرخ دلار در تعیین مسیر بازار‌های موازی ازجمله بازار مسکن، همواره بازیگر اصلی است و در این زمینه باید بپذیریم مردم به این شناخت رسیده اند که هر زمان نرخ دلار افزایش یافت، باید برای حفظ دارایی و جلوگیری از کاهش سرمایه خود، به بازار‌های سرمایه‌ای ورود کنند.

محمد سیف الدین | شهرآرانیوز؛ نرخ دلار در تعیین مسیر بازار‌های موازی ازجمله بازار مسکن، همواره بازیگر اصلی است و در این زمینه باید بپذیریم مردم به این شناخت رسیده اند که هر زمان نرخ دلار افزایش یافت، باید برای حفظ دارایی و جلوگیری از کاهش سرمایه خود، به بازار‌های سرمایه‌ای ورود کنند. البته در چنین وضعیتی، انتظار این است که کالا‌های با قابلیتِ نقدشوندگی کمتر، تقاضای کمتری داشته باشند، اما به دلیل آنکه به صورت سنتی از دیرباز بازار مسکن در ایران، پایگاه مطمئن و کم ریسکی برای سرمایه‌ها بوده است، طبیعی است که تقاضای سرمایه‌ای و حتی تقاضا با قصد حفظ قدرت خرید، به مسکن گرایش پیدا کند.

در سال‌های دور، معمولا بازار مسکن دربرابر تحولات اقتصادی، دیرتر از طلا و ارز واکنش نشان می‌داد، اما درحال حاضر دوره اثرگذاری نرخ ارز بر بازار مسکن، کوتاه شده است و به میزان افزایش قیمت دلار با میزان اندکی شدت و ضعف، بازار ملک نیز تأثیر می‌پذیرد. از آذر سال گذشته تاکنون، قیمت هر متر خانه در کلان شهر‌ها با افزایش حدود ۴۶ درصدی مواجه شده است. ازسوی دیگر قیمت دلار نیز نزدیک همین درصد و با افزایش حدود ۴۴ درصدی در یک سال گذشته مواجه بوده است؛ بنابراین به نظر می‌رسد که انتظارات تورمی در سطح بسیار بالایی، دست کم درمقایسه با سال۱۴۰۰ و نیمه دوم سال۱۳۹۹ قرار دارد.

به تازگی معامله گران ملکی سه دسته شده اند؛ دسته نخست خریدارانی هستند که براساس الگوی همیشگی بازار مسکن با آغاز تلاطم در بازار‌ها به سرعت در سمت خرید فعال می‌شوند تا مبادا از رالی ملکی عقب بمانند. فعال شدن این دسته از خریداران را می‌توان عامل اصلی جهش تعداد معاملات در پاییز امسال و همچنین تورم بازار مسکن دانست. به نظر می‌رسد خریداران مصرفی که نگران آب رفتن قدرت خرید و متراژ ملک قابل خرید هستند، جزو این گروه محسوب می‌شوند.

شاید بتوان برخی سرمایه گذاران ملکی را نیز در این دسته جای داد. دسته دوم فروشندگانی هستند که تلاش می‌کنند در این رونق نیم بند مسکن که به تازگی پدید آمده است، املاک خود را نقد کنند و از بازار ملک خارج شوند. بیشتر افراد این دسته، سرمایه گذاران جدی بازار مسکن هستند که به نظر می‌رسد در سال‌های گذشته، انبوه ثروت خود را به بازار مسکن برده اند و حالا پس از کسب سود مناسب، می‌خواهند این بازار را ترک کنند.

دسته سوم گروهی از فروشندگان بالقوه بازار مسکن هستند که بیرون بازار ایستاده اند و نظاره گر و منتظر فرصت برای فروش ملک خود با بیشترین قیمت ممکن هستند که بعضی فایل‌های خود را عرضه کرده اند تا از حدود ارزش واقعی ملک خویش مطلع شوند، اما در نشست و مذاکره حاضر نمی‌شوند و جدی شدن تصمیمشان به فروش، هم زمان با تثبیت نرخ دلار در بالاترین حدممکن است؛ لذا به نظر می‌رسد تا عید، حضوری مؤثر برای خرید مسکن داشته باشیم و ازآنجاکه هم اکنون قیمت‌ها درحال افزایش است، عرضه و تقاضا نیز رو به افزایش خواهد بود و این موضوع، باعث رونق نسبی بازار مسکن می‌شود.

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->