گواهی سپرده بورس، مسیر جدید خودرودار شدن + جزئیات حذف وثیقه ۳۵ درصدی بانک مرکزی برای واردات خودروی جانبازان ۵۰ درصد و بالاتر هشدار سازمان بازرسی کل کشور به وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت بلیت هواپیما رئیس کمیسیون فرش اتاق بازرگانی: تجارت خارجی تقریبا در حالت تعلیق قرار گرفته است اطلاعیه فرودگاه مهرآباد به مسافران روز جمعه (۱۷ مرداد ۱۴۰۴)؛ ۲ ساعت زودتر حرکت کنید قیمت طلا، دلار، سکه و ارز امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد مهلت ثبت‌نام خودرو‌های وارداتی و وکالتی کردن حساب‌ها برای بار دوم تمدید شد راهنمای خرید میلگرد با پروانه ساختمان (میزان سهمیه + شرایط) آیا مزایای رفاهی کارگران مشمول مالیات می‌شود؟ مهلت استفاده از بخشودگی جرائم بیمه شخص ثالث امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) به پایان می‌رسد قیمت ارز اربعین امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد | دینار عراق چند شد؟ تخفیف های فروش؛ بازی دو سر بُرد یا شگردی برای گران فروشی اجناس؟ آیا با اجرای فیبرنوری، کابل‌دزدی به پایان می‌رسد؟ | پاسخ مسئولان به مطالبه شهروندان حمایت مدیریت شهری مشهد از صنایع و کارآفرینان ادامه‌دار خواهد بود + فیلم توضیحات مدیرعامل تامین اجتماعی درباره شیوه‌نامه بیمه کارگران ساختمانی پیش‌بینی قیمت دلار برای روز پنجشنبه (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) | امید به مذاکره باز هم دلار را عقب راند پیش‌بینی قیمت طلا و سکه پنجشنبه (۱۶ مرداد ۱۴۰۴ )| بازار طلا بازیچه افت دلار شد آیا قطعی برق در تهران ۴ ساعته شده است؟ (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) هدف‌گذاری ۳ هزار مگاواتی برای تولید برق سبز در خراسان رضوی تا پایان ۱۴۰۶ خرید طلا و سکه در سیزدهم ماه صفر | کشتی‌آرای: خرید طلا در سیزدهم صفر یک پدیده خرافاتی است پیش بینی قیمت طلا تا پایان سال ۱۴۰۴ با توجه به معاملات امروز بورس کالا (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد ریزش ۳۴ هزار واحدی شاخص بورس در آخرین روز کاری هفته | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) مکان‌های اسکان اضطراری زائران در مشهد در سه روز پایانی ماه صفر قطعی برق نخواهند داشت استاندار خراسان رضوی: ظرفیت تولید انرژی تجدیدپذیر استان تا پایان سال ۱۴۰۴ به ۴۰۰ مگاوات افزایش می‌یابد بانک مرکزی: خرید ارز اربعین از بانک سپه امکان‌پذیر شد بازگشت قطعی برق ۴ ساعته به کشور قیمت امروز دینار عراق در مشهد (چهارشنبه، ۱۵ مرداد ۱۴۰۴) مهلت نهایی تمدید بیمه شخص ثالث با بخشودگی کامل جریمه اعلام شد
سرخط خبرها

آیا تسهیلات کمک ودیعه مسکن به مستاجران کمک می کند؟

  • کد خبر: ۷۱۵۰۹
  • ۰۱ تير ۱۴۰۰ - ۱۰:۴۸
آیا تسهیلات کمک ودیعه مسکن به مستاجران کمک می کند؟
۴۰ میلیون تومان تسهیلات کمک ودیعه مسکن فقط یک‌چهارم هزینه رهن را پوشش می‌دهد.

ملیحه فلاح | شهرآرنیوز؛ هرچند که قرار بود با طرح‌های مسکن ملی همه خانه دار شویم، شرایط به سمت دیگری پیش رفت و حالا باتوجه به افزایش قیمت‌ها در این بازار، اجاره نشینی هم نسبت به گذشته سخت‌تر شده است. وام ودیعه مسکن طرحی بود که سال گذشته برای کمک به خانه به دوشان اجرا شد و حالا همین طرح با نام تسهیلات کمک ودیعه اجاره مسکن، دوباره درحال اجراست. البته با توجه به قیمت‌های سربه فلک کشیده رهن و اجاره، «کمک ودیعه» نام بهتری برای این تسهیلات است.

 

تغییرات به اصطلاح جزئی، ولی مهم در دریافت این کمک دولتی نیز دردسر‌هایی برای درخواست کنندگان آن آفریده است که به گفته کارشناسان، اجاره نشینان را از دریافت آن دلسرد کرده است. ثبت نام این وام از چهارشنبه گذشته آغاز شده است و مبلغ آن برای کلان شهر مشهد ۴۰ میلیون تومان است. بازپرداخت این تسهیلات برای مشهدی‌ها پنج ساله و با سود تقریبی ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است که در این صورت وام گیرنده باید هر ماه حدود ۹۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کند.

 

دریافت تسهیلات، نیاز به دو ضامن معتبر به همراه چک یا سفته دارد که این یعنی سخت‌تر شدن شرایط برای کسانی که حتی پیدا کردن یک ضامن کارمند نیز برایشان دشوار است. سال گذشته دریافت این وام فقط با پرداخت سفته امکان پذیر بود. شرط دیگر برای دستیابی به این ۴۰ میلیون تومان، داشتن اجاره نامه رسمی با کد رهگیری در سامانه و مربوط به ۶ ماهه ابتدای سال ۱۴۰۰ است که این شرط نیز باتوجه به اینکه خیلی از مالکان، اجاره را به صورت توافقی تمدید می‌کنند و به مراجعه دوباره به بنگاه راضی نیستند، کار را مشکل می‌کند.

 

حالا این مشکلات را به ناچیز بودن مبلغ وام برای اجاره یک واحد مسکونی در شرایط فعلی اضافه کنید. جدا از اقدام وزارت راه وشهرسازی در حمایت از مستاجران وقتی حرف از ناچیز بودن این وام می‌زنیم، علت آن قیمت‌های سربه فلک کشیده رهن و اجاره است. بگذارید بگوییم یک نفر با اخذ این وام و پرداخت قسط ۹۰۰ هزار تومانی آن در هر منطقه از شهر مشهد، چه خانه‌ای می‌تواند رهن کند. براساس یافته‌های ما، گزینه‌های رهن خانه با مبلغ ۴۰ میلیون تومان در مشهد در مناطق کم برخوردار و حاشیه‌ای شهر قرار دارند و تعداد آن‌ها نیز بسیار اندک است.

 

به عنوان مثال مبلغ رهن یک واحد ۴۵ متری با یک خواب در پنج تن ۴۱ داخل کوچه‌ای ۵/۲ متری، ۳۵ میلیون تومان، یک واحد ۶۵ متری، یک خواب در انتهای رسالت، ۲۵ میلیون تومان، یک واحد ۶۰ متری، همکف، یک خواب در طبرسی شمالی ۳۶ میلیون تومان، سوئیت ۲۵ متری در شهرک غرب، ۲۵ میلیون تومان و واحد‌هایی با مساحت کمتر از ۸۰ متر در مناطق معمولی شهر گلبهار، بین ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان است.


کمکی به اندازه یک چهارم مبلغ ودیعه

با یک حساب وکتاب ساده می‌توان فهمید در بهترین حالت، مبلغ وام ودیعه مسکن می‌تواند هزینه یک چهارم رهن یک خانه خیلی معمولی را تامین کند. حالا بد نیست برای مقایسه نگاهی به قیمت واقعی خانه در مناطق مختلف مشهد بیندازیم. به عنوان مثال رهن یک واحد ۱۰۰ متری، ۲ خواب با ۱۰ سال ساخت، طبقه دوم، بدون آسانسور در کوثرشمالی ۲۰۰ میلیون تومان، رهن یک واحد آپارتمان ۱۰۰ متری ۲ خواب، طبقه سوم، بدون آسانسور در صدف ۱۵۰ میلیون تومان، رهن یک واحد ۱۰۰ متری، ۲ خواب در الهیه ۱۷۰ میلیون تومان، رهن یک واحد ۱۰۰ متری، ۲ خواب در هنرستان ۳۰۰ میلیون تومان، رهن واحد ۸۰ متری، ۲ خواب، ۱۳ سال ساخت در فرامرزعباسی ۲۰۰ میلیون تومان و رهن یک واحد ۷۵ متری، ۲ خواب با قدمت ۲۰ سال ساخت در فرهاد، ۲۵۰ میلیون تومان است.


اگر متراژکمی بیشتر شود و به مناطق برخوردارتر سر بزنیم، مبلغ وام ودیعه به پول خردی در مقابل قیمت رهن و اجاره این خانه‌ها تبدیل خواهد شد. مثلا رهن یک واحد آپارتمان ۱۵۰ متری، ۳ خواب در احمدآباد ۶۰۰ میلیون تومان، واحد ۱۵۰ متری، ۳ خواب در هاشمیه ۵۷۰ میلیون تومان و بالاخره رهن یک واحد ۲۰۰ متری، ۳ خواب در بولوارسجاد، یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد.


درد مستاجران با کمک ودیعه مسکن، درمان نمی‌شود

یک کارشناس حوزه املاک در مشهد دراین باره به شهرآرا می‌گوید: باتوجه به قیمت‌های کنونی رهن و اجاره در مشهد، رقم ۴۰ میلیون تومانی هیچ دردی را از مستاجران دوا نمی‌کند. با این مبلغ حتی در ضعیف‌ترین نقاط شهر و با کوچک‌ترین واحد‌ها نمی‌توانید برای یک خانواده، مسکنی مناسب پیدا کنید.
صادق عابدزاده با اشاره به وضعیت اقتصادی و معیشتی مردم ادامه می‌دهد: پرداخت قسط ۹۰۰ هزار تومانی این وام برای افراد کم درآمد مشکل است و ازطرفی به دلیل تورم، از ارزش این مبلغ در سال آینده کاسته خواهد شد.


او به درخواست برخی مالکان برای تهیه قرارداد‌های صوری اشاره می‌کند و می‌افزاید: برای مستاجران با توجه به میزان قسط و ناچیز بودن مبلغ وام، تهیه قرارداد صوری توجیهی ندارد، اما در این مدت نمونه‌هایی از درخواست تنظیم قولنامه‌های صوری از جانب مالکان برای دریافت این تسهیلات مشاهده کرده ایم که حتی برخی از آن‌ها صاحب چند واحد خانه بودند.
از نظر این کارشناس، تسهیلات یادشده تأثیری بر بازار مسکن نمی‌گذارد و اگر دولت قصد کمک به مستاجران را دارد، باید با ارائه تسهیلات و طرح‌های مناسب در راستای خانه دار شدن آن‌ها گام بردارد.

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->