تأثیر نداشتن کاهش قیمت مسکن بر اجاره‌بها

به گزارش شهرآرانیوز؛ محمد سیف‌الدین، کارشناس بازار مسکن، از وضعیت این بازار در کشور و به‌تبع آن مشهد می‌گوید:‌ رکود تورمی که در سال‌های اخیر گریبان‌گیر بازار مسکن در ایران شده است، به‌ویژه در حوزه خرید و فروش مسکن، باعث شده که برخی مالکان خانه‌ها اقدام به فروش املاک خود با قیمت ارزان‌تر کنند. این کاهش قیمت در برخی مناطق مشهد مشاهده می‌شود. مالکانی که نیاز به نقدینگی دارند، مجبورند برای فروش سریع‌تر، تخفیف‌هایی را برای مشتریان در نظر بگیرند.

این کاهش قیمت‌ها، ناشی از کاهش قدرت خرید مردم و همچنین رونق‌نداشتن در بخش خرید و فروش مسکن است که باعث رکود بازار شده است. اما نکته مهمی که در این میان باید به آن توجه کرد، این است که کاهش قیمت‌ها در بخش خرید و فروش، تأثیری بر اجاره‌بها نداشته است.

هرچند با کاهش تقاضای بازار اجاره در پاییز، کمی از سرعت رشد قیمت در این حوزه کاسته می‌شود، اما اجاره‌بها همچنان تحت فشار تورم قرار دارد و افزایش قیمت‌ها در این بخش همچنان ادامه دارد.

تورم عمومی، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و همچنین ناتوانی بسیاری از مستأجران در پرداخت هزینه‌های بالای اجاره‌بها، عواملی هستند که فشار زیادی به بازار اجاره وارد می‌آورند.

همچنین تعادل‌نداشتن میان عرضه و تقاضا در این بخش مزید بر علت شده است.

درحالی که تقاضا برای اجاره مسکن همچنان بالاست، عرضه کافی از سوی مالکان و سازندگان وجود ندارد و این کمبود عرضه به افزایش قیمت‌ها در این بخش دامن می‌زند.‌

می‌توان برای دلایل تأثیرنداشتن کاهش قیمت مسکن بر اجاره‌بها، به ۴ مورد اشاره کرد:

۱. تورم عمومی: تورم در سطح کشور به‌ویژه در بخش کالا‌ها و خدمات زندگی، باعث افزایش هزینه‌های زندگی شده است و همین امر منجر به افزایش قیمت اجاره‌بها می‌شود. مالکان مسکن به دلیل افزایش هزینه‌ها، تمایل دارند قیمت‌های اجاره را بالاتر از حد معمول نگه دارند تا بتوانند هزینه‌های خود را پوشش دهند.

۲. بازار ساخت‌وساز: افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت‌وساز، تأثیر مستقیمی بر قیمت اجاره مسکن دارد. سازندگان مسکن، برای پوشش هزینه‌های بالای ساخت، معمولا قیمت اجاره‌ها را افزایش می‌دهند.

۳. محدودیت در عرضه مسکن: کمبود عرضه مسکن در بسیاری از مناطق شهری، به‌ویژه در مشهد که یکی از شهر‌های پرجمعیت و مهاجرپذیر ایران است، باعث فشار مضاعف بر بازار اجاره شده است. عرضه محدود مسکن باعث می‌شود که تقاضا بیشتر از عرضه باشد و این شکاف منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود.

۴. تغییرات جمعیتی و مهاجرت: مشهد به‌عنوان یکی از مقاصد مهم برای مهاجرت‌های داخلی در ایران، به‌ویژه از سوی مردم سایر شهر‌ها و روستاها، با رشد درخور توجه تقاضا برای مسکن روبه‌روست. این امر باعث فشار بیشتر به بازار اجاره و افزایش قیمت‌ها می‌شود.

در ادامه حتما بخوانید گزارشی از روند افزایشی اجاره مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۳ | اجاره متورم‌تر از تورم

به‌طور کلی، در حالی که بازار خرید و فروش مسکن به دلیل رکود تورمی و کاهش قدرت خرید مردم در وضعیت پیچیده‌ای قرار دارد، بازار اجاره به دلیل فشار‌های مختلف اقتصادی همچنان افزایش قیمت‌ها را تجربه می‌کند.

به‌عنوان راهکار، دولت و مسئولان باید به‌دنبال راه‌حل‌هایی برای متعادل کردن این دو بخش باشند. از یک‌سو، باید با افزایش عرضه مسکن و تسهیل شرایط خرید، به رکود خرید و فروش غلبه کنند و از سوی دیگر، با ایجاد سیاست‌های حمایتی برای مستأجران و کنترل قیمت‌ها، فشار‌های اقتصادی در بخش اجاره مسکن را کاهش دهند.