دلار در یک قدمی ۱۱۴ هزار تومانی شدن (۱۶ مهر ۱۴۰۴) حذف ۴ صفر تأثیری بر تورم یا رشد اقتصادی ندارد بازی مافیا - شهروند در بازار کالا‌های اساسی نرخ جدید بنگاه‌های املاک مشخص شد | تعرفه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چقدر است؟ قرعه‌کشی ایران‌خودرو امروز (چهارشنبه، ۱۶ مهرماه ۱۴۰۴) + لینک پخش زنده واریز بیش از ۴ هزار و ۲۷۲ میلیارد تومان به حساب شهرداری‌ها، دهیاری‌ها و فرمانداری‌های خراسان رضوی دینار عراق در بازار آزاد مشهد گران شد (۱۶ مهر ۱۴۰۴) ارز ترجیحی؛ زمینه ساز  رانت و  فساد  مخارج مالیات بر ارزش افزوده در خراسان رضوی | از درآمد پایدار شهرداری تا سلامت و ترمیم حقوق بازنشستگان قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۱۶ مهر ۱۴۰۴) | اختلاف ۲۰ هزار تومانی قیمت سیب‌زمینی در تره‌بار و سطح شهر طلا در مشهد دوباره در مدار صعود قرار گرفت | ورود دوباره طلا به کانال ۱۱ میلیونی (۱۶ مهر ۱۴۰۴) ۱۰ مقصد اصلی زعفران صادراتی ایران کدام‌اند؟ | زعفران‌های صادرشده به چین تقلبی بودند؟ سکه پیش‌فروشی ۱۲ میلیون ارزان‌تر از بازار آزاد فروش رفت طلای ۴ هزار دلاری | قیمت جهانی طلا امروز (۱۶ مهرماه ۱۴۰۴) اعلام شد انتقال ریسک به بازار سهام؛ بورس در یک قدمی ۳ میلیون واحدی تولید صنایع افزایش یافت | زارعی سخنگوی وزارت صمت شد طلای جهانی در آستانه رکورد ۴ هزار دلاری پیش‌بینی بورس در روز چهارشنبه ۱۶ مهر ۱۴۰۴ پیش‌بینی قیمت دلار چهارشنبه ۱۶ مهر ۱۴۰۴ پیش‌‌بینی قیمت طلا و سکه چهارشنبه ۱۶ مهر ۱۴۰۴ از دل‌نگرانی تولیدکنندگان تا دلگرمی صادرکنندگان | روایتی از هشتمین نمایشگاه خانه مدرن و ایده‌آل در مشهد + فیلم خودروسازان ملزم به درج مهلت تحویل با روز تقویمی در قرارداد‌ها آیا مرغ ارزان می‌شود؟ حضور ۱۰۰ شرکت داخلی در هشتمین نمایشگاه خانه مدرن و ایده‌آل مشهد معاون وزارت امور اقتصادی و دارایی تاکید کرد: لزوم اصلاح رویه‌های مخل کسب‌وکار با همکاری بخش خصوصی زنگنه: راهکار جلوگیری از گرانی توزیع اسکناس یا ضرب سکه نیست گل تازه زعفران ارزان شد (۱۵ مهر ۱۴۰۴) عبور پرقدرت بورس از سد مقاومتی ۲.۹ میلیونی | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۵ مهر ۱۴۰۴)
سرخط خبرها

ریزش نرخ ارز و طلا سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن سوق می‌دهد؟ | پیش‌بینی بازار مسکن در ۱۴۰۴

  • کد خبر: ۳۲۷۸۴۸
  • ۰۱ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۱۰:۴۶
ریزش نرخ ارز و طلا سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن سوق می‌دهد؟ | پیش‌بینی بازار مسکن در ۱۴۰۴
یک کارشناس بازار‌های مالی با اشاره به اینکه اولین نکته اثرگذار در بازار مسکن، قدرت خرید مردم است، گفت: رشد تورم و رشد نقدینگی، انتظار‌ها از افزایش قیمت ملک را به وجود خواهد آورد که امسال نیز شاهد رشد قیمت مسکن خواهیم بود.

فرزان راعی در گفت‌و‌گو با شهرآرانیوز، با اشاره به اینکه در دهه ۹۰، رسیدن تعداد معاملات بازار مسکن تهران به ۱۲ تا ۱۳ هزار معامله در ماه، شروع رونق بازار مسکن بود، اظهار کرد: اما اکنون به دلیل افت سطح درآمدی ماهانه افراد نسبت‌به تورم عمومی در کشور، باید این اعداد بازتعریف شوند.

وی افزود: به نظر می‌رسد در شرایط فعلی اگر تعداد ۸ هزار معامله در یک ماه در بازار مسکن تهران وجود داشته باشد، می‌توان گفت رونق به بازار مسکن بازگشته است. اما طبق آمار‌ها، میانگین معاملات ماهانه مسکن در نیمه اول سال گذشته حدود ۳ هزار مورد بود.

وی به عدم انتشار آمار بازار مسکن از شش‌ماهه دوم سال گذشته تاکنون نیز اشاره‌ای کرد و گفت: به‌جز حاشیه شهر‌ها که قیمت‌ها تا حدی ارزان است و اغلب خانه‌اولی‌ها، مسکن خود را از این مناطق تهیه می‌کنند، معاملات کنونی بازار مسکن به‌اصطلاح «معاملات امضا به امضا» است؛ یعنی فرد مسکنی دارد و با سرمایه‌گذاری خود در بازار‌های موازی و با یک جهش دلار، سرمایه و مسکن فعلی خود را ارتقا می‌دهد و به طور مثال به محله‌ای بهتر کوچ می‌کند.

این کارشناس بازار‌های مالی ادامه داد: در این شرایط، نمی‌توان انتظار داشت که رونق به بازار مسکن بازگشته باشد.

وی با اشاره به اینکه کماکان شرایط رکود در بازار مسکن وجود دارد، خاطرنشان کرد: نمی‌توان گفت در چند سال اخیر که بازار مسکن درگیر رکود بوده، قیمت‌ها در این بازار رشد نکرده، اما رشد آن به میزان رشد بازار‌هایی مانند ارز و طلا نبوده است.

وی در پاسخ به این سؤال که آیا ریزش اخیر قیمت ارز و طلا، سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن سوق خواهد داد یا خیر، گفت: ابتدا بهتر است گریزی به قیمت ارز باوجود مذاکرات کنونی داشته باشیم. به نظر من نرخ ارز در صورت توافق غیرجامع تا آبان‌ماه محدوده ۱۱۵ تا ۱۲۰ هزار تومان را خواهد دید حتی اگر فرض کنیم طرفین برجامِ سال ۱۳۹۴ را امضا کنند؛ هرچند اثر توافق ۱۴۰۴ به‌مراتب کمتر از توافق ۱۳۹۴ خواهد بود؛ بنابراین نمی‌توان انتظار داشت که نرخ دلار یک یا دو سال درجا بزند.

راعی با اشاره به اینکه تفکر سرمایه‌گذاری اکنون با یک دهه گذشته بسیار تغییر کرده است، بیان کرد: اینکه چقدر احتمال دارد نقدینگی به سمت بازار مسکن برود، مشکل اصلی عدم تطبیق درآمد‌های مردم مخصوصاً خانه‌اولی‌ها نسبت‌به قیمت مسکن است. این موضوع باعث شده تا سال گذشته، شاهد کاهش ۶۰ درصدی میزان معاملات مسکن نسبت‌به دوران رونق این بازار باشیم.

کارشناس بازار‌های مالی با اشاره به اینکه اولین نکته اثرگذار در بازار مسکن، قدرت خرید مردم است، گفت: رشد تورم و رشد نقدینگی انتظار‌ها از افزایش قیمت ملک را به وجود خواهد آورد که امسال نیز شاهد رشد قیمت مسکن خواهیم بود.

وی تصریح کرد: نکته قابل‌توجه تغییر دوره‌های رونق و رکود در بازار مسکن از دو سال اخیر است. اگر بازار مسکن را از ابتدای انقلاب تا سال ۹۷ بررسی کنیم، درخواهیم یافت که جهش‌های قیمتی مسکن بین ۴ تا ۶ سال یک‌بار رخ می‌داد. اما از ۹۷ به بعد این دوره‌های زمانی به ۲ سال یک‌بار رسیده است.

وی ادامه داد: در سال ۱۴۰۲ طبق آمار‌های رسمی بانک مرکزی، قیمت مسکن در تهران رشد ۲۵ درصدی و در ۱۴۰۳ این عدد به ۹ درصد رسید. در آمار‌های غیررسمی افزایش قیمت مسکن ۲۵ تا ۴۰ درصدی را در سال گذشته شاهد بودیم. تحقیقات میدانی در استان تهران نیز نشان داد که ۴۰ درصد عدد بزرگی برای تهران نیست.

راعی با اشاره به اینکه در سال ۱۴۰۴ نیز طبیعتاً بازار مسکن رشد خواهد کرد، توصیه‌ای به خریداران مسکن داشت و گفت: به افرادی که هنوز مسکن خریداری نکرده‌اند، توصیه می‌شود که در اوایل سال و حتی در اردیبهشت‌ماه خرید خود را تکمیل کنند.

وی در پاسخ به این سؤال که آیا رشد قیمت مسکن در سال جاری به میزان رشد تورم عمومی خواهد بود یا خیر، گفت: این موضوع قابل رد نیست. ممکن است مسکن در استان تهران به میزان تورم یا حتی بیشتر از آن رشد کند.

این کارشناس بازار‌های مالی ادامه داد: از یک طرف خانه‌اولی‌ها به نوعی از بازار مسکن خارج شده‌اند و از طرف دیگر مسکن در سال‌های اخیر به میزان دلار رشد نداشته و می‌تواند این عقب‌افتادگی را جبران کند.

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->