ثبت مالکیت املاک و اراضی الزامی می‌شود | سامانه «ساغر»، روزنه امید برای حل یک چالش ۱۰۰ ساله

به گزارش شهرآرانیوز، سوم آبان ۱۴۰۳ بود که رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در نشست تخصصی بررسی «قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و در گفت‌و‌گو با شهرآرانیوز تأکید کرد که فاز نخست اجرای این قانون فقط متمرکز بر ثبت معاملات است و مالکانی که پیش از سوم تیرماه (زمان آغاز اجرای قانون جدید)، خانه یا زمین خریداری کرده‌اند، لازم نیست نسبت به مالکیت قانونی خود نگران باشند. حسن بابایی در آن نشست تأکید کرد که سامانه ملی کاتب متمرکز بر ثبت معاملات است و ثبت مالکیت، هنوز الزام قانونی ندارد. با این حال، اکنون پس از حدود ۱۰ ماه از آغاز اجرای این طرح، زمزمه‌هایی از راه‌اندازی یک سامانه جدید به گوش می‌رسد که مأموریت دارد هر نوع مالکیت بر املاک و اراضی را ثبت کند.

بن‌بست برای کلاهبرداران، نفع عمومی برای مالکان

از سوم تیرماه که قانون الزام ثبت معاملات اموال غیرمنقول به مهم‌ترین دستورکار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تبدیل شد، همه مالکان مکلف شده‌اند تا اگر می‌خواهند قانون، مالکیت فرد جدید را به رسمیت بشناسد، هر نوع انتقال سند را چه برای زمین و چه خانه، در سامانه ملی کاتب ثبت کنند. هدف اصلی هم این است که اگر اتفاق ناگواری همچون کلاهبرداری اتفاق افتاد، پرونده شکایت در محاکم قضایی قابل پیگیری باشد. حالا اگرچه هنوز مشاوران املاک خراسان رضوی بر مقاومت غیرقانونی خود در برابر این راه‌حل اصرار دارند و هنوز چالش‌هایی در مسیر تحقق کامل قانون الزام ثبت معاملات اموال غیرمنقول وجود دارد، اما سازمان ثبت اسناد درحال آماده‌سازی مقدمات فاز دوم است. چه‌طور؟ با سامانه‌ای به نام «ساغر» که به‌نظر می‌رسد انقلابی در مسیر ساماندهی املاک و اراضی باشد.

سیدمرتضی مولوی‌پور مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی در گفت‌و‌گو با شهرآرانیوز با اشاره به جزئیات این سامانه جدید بیان کرد: سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یا به‌صورت مخفف «ساغر»، یک سیستم هوشمند است که براساس ماده ۱۰ قانون الزام طراحی شده و هدفش این است که هر نوع ادعای مربوط به مالکیت اموال غیرمنقول همچون زمین و آپارتمان را بررسی و درصورت صحت، ثبت کند.

به گفته وی، مزیت ذاتی این سامانه آن است که هم امکان رصد لحظه‌ای و گزارش آخرین وضعیت مالکیت املاک و اراضی را در سراسر کشور فراهم می‌کند و هم از بروز اختلافات قانونی و هرگونه کلاهبرداری پیشگیری می‌کند. به عبارت دیگر، مختصر و مفیدش این می‌شود که همه مردم از برکات آن نفع می‌برند و همزمان، هرکس قصد کلاهبرداری یا طرح ادعای خلاف حق و قانون بر مالکیت یک زمین را داشته باشد، در قصد خود ناکام خواهد ماند.

در ادامه حتما بخوانید اژه‌ای: افزایش یک‌باره و چندبرابری تعرفه‌های خدمات ثبتی قابل‌قبول نیست

الزام به ثبت مالکیت، از حدود دوماه دیگر

مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی افزود: الزام به ثبت اطلاعات در این سامانه هم‌اکنون به‌صورت پایلوت در استان البرز درحال اجراست تا پس از اینکه قانون الزام در جریان ۸ سال بررسی کارشناسی دقیق به تصویب رسید، بازهم اگر کوچکترین مشکلی در حوزه‌های اجرایی، مدیریتی و ستادی وجود داشته باشد، این مشکلات نیز در جریان این اجرای آزمایشی شناسایی و برطرف شوند. با عبور از این مرحله، پیش‌بینی اولیه آن است که از حدود دو ماه دیگر یعنی از سالگرد اجرای فاز نخست قانون الزام، این طرح از ابتدای تیرماه در کل کشور اجرا شود و از آن زمان، مردم یک‌سال فرصت خواهند داشت تا اطلاعات مالکیت خود را در سامانه ساغر ثبت کنند.

مولوی‌پور چند توصیه هم به مردم داشت؛ اولاً خطاب به جاماندگان طرح تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک‌برگ که هرچه سریعتر با مراجعه به اداره کل ثبت اسناد استان، فرآیند حقوقی و قانونی این کار را به سرانجام برسانند تا ثبت اطلاعاتشان در سامانه ساغر، ساده‌تر باشد. علاوه بر این، زیرساخت آنلاین سازمان ثبت اسناد نیز مشتمل بر ارائه ۱۲ خدمت ثبتی به‌صورت کاملاً غیرحضوری در خدمت مردم است تا اطلاعات لازم در سامانه به‌صورت برخط بارگذاری شود و بدون الزام به مراجعه حضوری، مردم بتوانند از طریق پست کارهایشان را انجام دهند.