ارزش سهام عدالت امروز ۶ اسفند ۹۹ | افت ارزش سبد سهام عدالت سهمیه بنزین وانت‌بارها تغییر کرد شاخص کل بورس امروز ۶ اسفند ۹۹ |ریزش ۵ هزار واحدی شاخص بورس قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۶ اسفند ماه ۹۹ قیمت خودرو شب عید چگونه خواهد بود؟ فاصله بین دستمزد و معیشت کارگر چقدر است؟ سهام عدالتی‌های کدام استان‌ها رکورددار ثبت‌نام در سجام هستند؟ قیمت روز گوشی موبایل در بازار امروز ۶ اسفند ۹۹ + جدول پیش بینی بورس فردا چهارشنبه ۶ اسفند | بهبود در روند معاملات پیش بینی آینده بازار رمز ارزها | بیت کوین روی دور نزول قطعه‌بندی مرغ در مشهد ممنوع شد ارزش سهام عدالت امروز ۵ اسفند ۹۹ | ارزش سهام عدالت کمی رشد کرد بهترین مرکز خرید فیلتر تصفیه آب در ایران خودرو کمی ارزان شد | کاهش ۱ تا ۴ میلیون تومانی قیمت خودرو در بازار قیمت دلار همچنان در کانال ۲۴ هزار تومانی بالا و پایین می‌شود شمارش معکوس برای تعیین دستمزد ۱۴۰۰ با محاسبه سبد معیشت کارگران آخرین خبر‌ها از شیوه سهمیه‌بندی بنزین در سال ۱۴۰۰ ساعت کار مراکز شماره‌گذاری و تعویض پلاک در سراسر کشور افزایش یافت+ جزئیات
خبر ویژه
مشهدی‌ها در واپسین فصل سال به‌دنبال خرید چه خانه‌هایی هستند؟
به گفته بنگاه داران املاک، افزایش معاملات مسکن در اسفند ناشی از تقویت حضور هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن و میزان رشد نقدینگی کشور در این ماه است.
محسن موسوی‌زاده | شهرآرانیوز؛ هرچند در شش ماه دوم سال بازار مسکن وارد رکود می‌شود، همیشه اسفند، ماه رونق بازار مسکن شناخته می‌شود. البته این مسئله در سال گذشته به دلیل شیوع کرونا مصداق نیافت. براساس آمار‌های رسمی در اسفند ۹۸ به طور میانگین، تعداد معاملات ۲۴/۴ درصد کاهش و قیمت مسکن حدود ۸/۶ درصد افزایش یافت، با این حال مطابق آمار وزارت راه وشهرسازی، در اسفند۹۷ میزان معاملات مسکن نسبت به بهمن همان سال، ۳۶ درصد رشد داشته است.

به گفته بنگاه داران املاک، افزایش معاملات مسکن در اسفند ناشی از تقویت حضور هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن و میزان رشد نقدینگی کشور در این ماه است.
هرچند کرونا، تحولات بین المللی و ابهام‌ها درباره آینده برجام و نوع تعامل ایران با کشور‌های غربی و آمریکا، سبب ابهام درباره آینده بازار مسکن شده است، باتوجه به پیش بینی نرخ تورم ۳۰ درصدی سال آینده، انتظار می‌رود که برخی افراد به منظور حفظ ارزش نقدینگی خود در اسفند وارد بازار شوند.

براساس اعلام مرکز آمار ایران، در فصل پاییز امسال متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران،۲۸میلیون و۷۶۰هزار تومان با میانگین مساحت ۸۷مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۲سال بوده که نسبت به تابستان امسال و پاییز سال گذشته، به ترتیب ۱۹/۱ و ۱۱۱/۴ درصد افزایش داشته است.

باتوجه به اینکه رشد قیمت مسکن در کلان شهر‌ها به طور میانگین از یک الگو پیروی می‌کند، می‌توان استدلال کرد که قیمت مسکن در مشهد نیز حدود ۱۱۱ درصد در پاییز امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش یافته است. به گفته فعالان بازار، همین مسئله بر رقم و متراژ خانه‌های موردتقاضا در بازار تأثیر گذاشته است.


بازار رونق می‌گیرد

یک کارشناس بازار با بیان اینکه در اسفند بازار مسکن در مشهد وارد رونق نسبی می‌شود، به شهرآرا می‌گوید: افزایش قیمت تمام شده مسکن به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی، انتظارات تورمی و همچنین کاهش حاشیه سود بازار‌های موازی مانند بازار سرمایه و ریسک پذیری بیشتر این نوع بازار‌ها سبب شده است که در ماه آخر سال، شاهد تقاضای بیشتر برای مسکن در مشهد باشیم.
 
صادق عابدزاده می‌افزاید: هم اکنون میزان مراجعات به بازار به منظور رصد قیمت‌ها در مشهد افزایش یافته است و بخشی از شهروندانی که قصد خرید مسکن را دارند، وارد بازار شده اند. ازطرفی برخی مالکان نیز که نیاز به نقدینگی دارند، سعی می‌کنند از رونق نسبی به وجودآمده برای فروش خانه خود استفاده کنند و همین مسئله بر رونق ایجادشده می‌افزاید.
وی با بیان اینکه در گذشته دوره‌های رونق در مسکن هر پنج سال یک بار بود، می‌گوید: تغییر شرایط اقتصادی و ورود حوزه‌های جدید سرمایه گذاری مانند بورس، سبب شده است دوره‌های رونق و رکود اقتصادی کوتاه‌تر شود.

به عنوان نمونه در سال ۹۹ ما جهش، رونق و رکود بازار مسکن را تجربه کردیم، با این حال روند کلی معادلات حاکم بر اقتصاد کشور نشان می‌دهد که در اسفند، بازار رونق نسبی می‌گیرد و بعد از آن تا اواخر بهار، شاهد ثبات نسبی بازار و قیمت‌ها خواهیم بود. اما از اواخر بهار و به خصوص بعد از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری، بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۰ وارد رونق نسبی خواهد شد.


میانگین قیمت مسکن تقاضاشده در مشهد

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک مشهد هم در گفتگو با شهرآرا، با بیان اینکه در اسفند بازار مسکن وارد رونق نسبی می‌شود، می‌گوید: پیش بینی می‌شود از ۱۵ تا آخر اسفند شاهد رشد بیشتر معاملات مسکن در مشهد باشیم.

علی مرادزاده می‌افزاید: به دلیل کاهش قدرت خرید، شهروندان به دنبال خرید مسکن در دامنه قیمتی هر مترمربع ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان هستند. همین مسئله موجب شده است تقاضای خرید مسکن در مشهد به سمت مناطق ۱۰ تا ۱۲ سوق بیابد. به دلیل سنددار بودن مسکن در این مناطق، افرادی که قدرت مالی کمتری دارند، برای خرید مسکن به فرمول وام و رهن روی می‌آورند.

وی با بیان اینکه با وجود رونق نسبی مسکن، معاملات در مناطق برخوردار تغییر چندانی نمی‌کند، می‌گوید: باتوجه به اینکه قیمت مسکن در خیابان‌های سجاد، احمدآباد و هاشمیه همواره زیاد است، رونق‌های فصلی تأثیری بر بازار مسکن این مناطق نمی‌گذارد.
همچنین باتوجه به اینکه سازندگان مسکن در فصل پاییز و ماه اول زمستان، اقدام به خرید خانه‌های کلنگی می‌کنند، در اسفند، بازار خانه‌های کلنگی چندان رونق ندارد و تقاضای بازار به سمت خانه‌های نوساز می‌رود.


قیمت مسکن نوساز، ۹۰ تا ۱۰۰ متر در مناطق مختلف مشهد

براساس گزارش میدانی شهرآرانیوز، هم اکنون یک واحد آپارتمان نوساز ۱۰۰متری در حاشیه میثاق ۱۰، یک میلیاردو ۵۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰متری در مجیدیه ۲۷، یک میلیاردو ۲۵۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متری صفر در رحمانیه، یک میلیاردو ۳۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متری در نقویه ۶، یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۹۰ متری در برج نرگس، ابتدای سرافرازان، یک میلیارد و ۲۶۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰متری صفر در دلاوران، یک میلیاردو ۶۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متری در صیاد ۵، یک میلیاردو ۹۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ١٠٠متری در صارمی ٥٦، یک میلیاردو ۹۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متر‌ی در هاشمیه ۲، ۲ میلیاردو ۷۰۰ میلیون تومان
۹۵متری در اقبال لاهوری، یک میلیاردو ۶۵۰ میلیون تومان
۱۰۰ متری در جلال ۳۴، یک میلیاردو ۸۰۰ میلیون تومان
و بالاخره یک واحد آپارتمان ۱۰۰متری در کلاهدوز۴۲، ۲ میلیاردو ۱۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
ارسال نظرات
نام:
ایمیل:
* نظر:
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
سرخط خبرها

{*Start Google Analytics Code*} {*End Google Analytics Code*}